Villa mit einzigartiger Aussicht in Ippendorf!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.400.000,00 € ca. 272,36 m² 9
kalaydo.de-Code a7a2c9df
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LTHK4G
Referenznummer 5974
Kaufpreis 1.400.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 53127 Bonn
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 272,36 m²
Grundstücksfläche ca. 1.009,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
voll klimatisiert
2 Stellplätze: Garage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

In beliebter und bevorzugter Stadtteil-Lage in Bonn-Ippendorf mit guter Verkehrsanbindung; etwa 5 km von der Bonner City entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Den Autobahnanschluß an die A565 in Richtung Köln und Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durch seine unmittelbare Nähe zum Naturpark Kottenforst verfügt Ippendorf über einen sehr hohen Freizeitwert.

- Baujahr 1968
- Massivbauweise
- Schwimmbad
- Sauna
- Terrassen / Balkone
- elektrische Markisen / elektrische Rollladen
- vermietete Einliegerwohnung ca. 42,23 m²
- Alarmanlage mit Aufschaltung an Sicherheitsdienst
- Garage mit elektrischem Rolltor
- echter Stuck
- und viele weitere liebevolle Details warten auf Sie

Ippendorf,
in bester Höhenlage im beliebten Ippendorf befindet sich unsere Villa.

Die Wohnfläche beträgt 272,36 m² auf 1.009 m² großem Grundstück.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss ca. 180,13 m²
- Obergeschoss/Dachgeschoss ca. 50 m²
- Sockelgeschoss ca. 42,23 m²

Das Grundstück ist rundum uneinsehbar und der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Sogar an einen schönen Brunnen und an zahlreiche wassergeschützte Außensteckdosen wurde gedacht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine angrenzende Bar, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Gästetoilette.
Die Wohnzimmerterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und auch vom Garten über eine Treppe erreichbar.
Eine weitere Terrasse ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

Das Obergeschoss und gleichzeitig Dachgeschoss könnte sogar noch weiter ausgebaut werden, z.B. mit Dachgauben und einer Dachterrasse.
Derzeit befinden sich dort 4 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Durchaus könnte man das Dachgeschoss auch als separate Einheit aufteilen und vermieten.

Im Sockelgeschoss befindet sich eine ca. 42,34 m² große vermietete Wohnung mit 2 Zimmern.
Die Kaltmiete beträgt hier 420 Euro zuzüglich 100 Euro Heiz- und Nebenkostenpauschale.

Weiterhin befinden sich im Keller noch ein Kellerraum, eine Gästetoilette, eine Waschküche, eine Sauna mit Abstellraum, eine Garage, ein Heizungsraum sowie das beheizte Schwimmbad.

Highlights sind unter anderem die einzigartige Aussicht auf Bonn, die Ruhiglage sowie der uneinsehbare Garten.

Der Kaufpreis für dieses Traumhaus in Ippendorf beträgt 1.400.000 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.

Gesamtfläche: 352,36 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, im Stadtteil gelegen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a7a2c9df
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Herr Peter Müller
/
Müller & Lepek Immobilien GbR
Äußere Kanalstraße 10-12
50827 Köln
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