Villa mit Pool und großem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.960.000,00 € ca. 250,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0382db5
Anzeige vom 17.06.2017
Objekt-Nr. 2FVLJ43
Referenznummer bon 23044
Kaufpreis 1.960.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Stadt 1130 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.226,00 m²
Baujahr 0
1 Stellplatz: Garage
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 131,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 2,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Hietzinger Villa mit großem uneinsichtigen Garten und Pool! Renovierungsbedürftig!


Auf etwa 1225 m2 Grundfläche in leichter Hanglage befindet sich die großzügige Villa aus den 1980er Jahren, die circa 250 m2 Wohnfläche und insgesamt etwa 450 m2 Nutzfläche bietet.

Sie liegt in reinem Wohngebiet in Grünruhelage - über einen kleinen Fußweg gelangt man allerdings in nur ca. 7 Minuten zur U4 Station Hütteldorf.

Zur Schule der Dominkanerinnen und in den Lainzer Tiergarten sind es ebenfalls nur ca. 7 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Auhofstrasse, die ca. 5 Minuten Fußweg entfernt liegt.

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die West-Autobahn und in ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk.

Zur Villa selbst:

Die Villa benötigt Renovierungen - doch die großen Fensterflächen und die großzügigen Räume, der schöne Garten und das Aubau-Potenzial unter dem Dach u.v.m sind Grund genug, diese Arbeiten durchführen zu lassen, um das freundliche, helle Wohnflair des Hauses modern genießen zu können.

Derzeit erstreckt sich die Villa über 3 Etagen und könnte auch zwei getrennte Einheiten bilden, da das Stiegenhaus außerhalb der Wohnräume liegt. Ein Ausbau des Dachgeschosses würde weitere ca. 70-80 m2 Fläche schaffen können.

Auf der Einfahrtsebene fährt man mit dem Auto durch das schmiedeeiserne Einfahrtstor und den Vorgarten in die große Doppelgarage mit ca. 7,2m Breite, die noch Platz für Garten-Utensilien und mindestens ein Motorrad lässt.

Daneben befindet sich auch die Eingangshalle.

Auf der Hangseite sind auf dieser Ebene die Kellerräume, Heizraum und die Technik untergebracht.

Über eine geschwungene Holzstiege gelangt man in das Gartengeschoss.

Hier bietet eine große Glas-Schiebetür einen direkten Ausgang von der ca. 65 m2 großen Schwimmhalle in den Garten. Ebenfalls vorhanden ist eine Sauna.

Außerdem sind auf dieser Ebene eine ca. 31 m2 große Wohnküche mit Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer mit großer Ankleide (hier könnte ein Rückbau ein weiteres Schlafzimmer generieren), ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch und ein separates WC untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich ein Salon mit Kamin und großer Terrasse zum Garten, drei gut dimensionierte Schlafräume, eine Küche, ein geräumiges Bad mit Rund-Wanne, Bidet, WC und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres separates WC.

Schließlich ist von hier - derzeit nur über eine ausklappbare Leiter-Treppe - der Dachboden zu erreichen, der schon beim Betreten durch das viele Holz und die schön geschwungenen Gaubenfenster ein wundervolles, gemütliches Wohnen erahnen lässt. Hier könnten wahrscheinlich etwa 70-80 m2 Fläche ab einer Kniestock-Höhe von ca. 1,50m, d.h. mit leichten Schrägen, erschlossen werden.

Die Villa liegt in einer traumhaft schönen Gegend mit sehr guter Infrastruktur in der Umgebung und eignet sich sowohl für Familien wie auch zur Nutzung mit 2-3 getrennten Einheiten, die die Renovierung sicherlich lohnenswert macht.

Der Preis für die Villa beträgt 1.960.000,- EURO.


Nebenkosten beim Kauf:



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 130,78 kWh/m2pa vor.

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0382db5
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Ihr Kontakt:
Frau Dr. Claudia Bonk
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Immo Agency GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
1050 WIEN
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