Villa Toskana Neubau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
373.900,00 € ca. 174,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0390d06
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FE7R44
Referenznummer Alpershausener Weg 17a
Kaufpreis 373.900,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 27419 Sittensen
Straße Karlstraße 1
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 174,00 m²
Grundstücksfläche ca. 813,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, Neubau
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Energieträger Gas, Solar
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Sittensen liegt in der Zevener Geest. Der Fluss Oste verläuft durch die Gemeinde, der in der früheren Ortsmitte eine Wassermühle angetrieben hat. An dieser Stelle staut sich der Fluss auf und bildet den Mühlenteich, der von einem kleinen Park umgeben ist.

Sittensen bietet seinen ca. 5.800 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Über die Anschlussstelle an der BAB A1 sind Hamburg und Bremen innerhalb von nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in ruhiger und für diverse Freizeitmöglichkeiten präsdestinierter Lage. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind perfekt erreichbar.

Neubau mit gehobener Ausstattung:

- hochwertige Verblendfassade
- Dreifachverglasung (Ug-Wert = 0,6 W/(qm*K))
- KfW 55 Paket
- Gas-Brennwertheizung der neuesten Generation
- leistungsstarke Solaranlage
- Wohnraumbelüftung inkl. Wärmerückgewinnung und Sommer-Bypass
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltung
- Hauseingangstür mit 2 Seitenteilen
- überdachter Hauseingang
- Nebeneingangstür
- hochwertige Sanitärausstattung
- Platz für eine Sauna ist vorhanden
- Fußbodenbeläge (Fliesen in Flur, Küche, Bäder und HWR inkl. (Materialwert 35,-Euro/m²))
- Hausanschlüsse

Die Küche kann auch in geschlossener Variante oder mit in der Wand laufender Schiebetür angeboten werden.

Der Kaufpreis beinhaltet den Neubau in der angegebenen, umfangreichen Ausstattung inkl. Grundstück.
Hinzu kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (5%) und Notar-/Gerichtskosten (ca. 2%).

Direkt vom Bauträger:
Modernes Haus im Villa Toskana Baustil, welches Großzügigkeit und Gemütlichkeit verbindet.
Das zurückspringende Staffelgeschoss verleiht den besonderen Charakter mit einem wesentlichen Vorteil: Sie haben im Obergeschoss gerade Wände.

Großzügige Raumaufteilung auf ca. 174 qm Wohnfläche für Wohnen, Essen, Küche und Gäste im Erdgeschoss und viel Platz für Eltern und Kinder im Obergeschoss.
Durchdachter Grundriss, hochwertige Sanitärausstattung inklusive Sauna.

Zu der zeitgemäß hochwertigen Innenausstattung gehören 2 moderne Bäder, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, hochwertige Fliesenbeläge in Küche, Bäder,Hausanschlussraum und Diele.
Die Käufer haben zurzeit noch die Möglichkeit auf die farbliche Gestaltung der Böden, Wände und Ausstattungen Einfluss zu nehmen.

Die Erdarbeiten können kurzfristig erfolgen, die Fertigstellung erfolgt Ende 2018.
Auf dem letzten freien und voll erschlossenen Baugrundstück im beliebten Baugebiet Königshofer Heide entsteht Ihr Traum vom eigenen Haus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Königshof Sittensen, der auf seinem 18-Loch-Golfplatz ganzjährig bespielbar ist, sowie der Reitclub Königshofer Heide. Das idyllisch gelegene Waldbad Königshof ist ebenfalls schnell erreichbar.

Wir bieten Ihnen auf diesem in toller Lage und Nachbarschaft befindlichen Grundstück eine bequeme Komplettlösung inkl. modernem und energieeffizientem Neubau in massiver Bauweise an. Der Neubau bietet eine hervorragende Ausstattung und eignet sich besonders gut für Interessenten, die Baustress vermeiden und zuverlässig schlüsselfertig kaufen möchten. Bemustern und einziehen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a0390d06
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Ihr Kontakt:
Herr Eyck Morche
-
Malassa & Morche Grundbesitz GbR
Pferdeweg 6
21220 Seevetal
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Karlstraße 1, 27419 Sittensen