Villa über den Dächern der Stadt mit Elbpanorama

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
540.000,00 € ca. 400,00 m² 14
kalaydo.de-Code a03a6a86
Anzeige vom 25.06.2017
Objekt-Nr. 2FHQZ46
Referenznummer QG631
Kaufpreis 540.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. Mwst.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 29456 Hitzacker
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.300,00 m²
Baujahr 1878
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

29456 Hitzacker, Landkreis Lüchow- Dannenberg
Die traditionsreiche Elbestadt Hitzacker mit ca 5000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten grünen Ausflugszielen des Großraumes Hamburg. Mit der wunderhübschen sanierten Altstadt in Insellage, von der Neetzel umflossen, die hier in die Elbe mündet, dem umgebenden Biosphärenreservat der niedersächsischen Elbtalaue, beliebten und bekannten Musik- und Kunstevents und einer komfortablen Infrastrukturausstattung der Gastronomie und Hotellerie hat sich der Naturtourismus in der Vergangenheit entwickelt. Von dem imposanten Weinberg aus, auf dem sich bereits 2000 v.Chr. die erste Besiedlung der Gegend befunden haben soll, ist ein unvergesslicher Blick weit in die Elbtalaue möglich. Vis a vis befindet sich die Villa Vienberg, ein Zeitzeuge der kaiserlichen Bäderarchitektur des späten 19. Jh. Weit über den Dächern der Stadt vereinnahmt sie einen bewaldeten Hügel auf einem parkartig gestalteten Grundstück. Die Zuwegung endet hier. Zu Fuß ist die Stadt sehr schnell erreichbar mit den zahlreichen Läden, Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Banken, Schulen, Kita, Betreuungseinrichtungen. Über Landesstraßen ist die Stadt an die Kreisstadt und den überregionalen Verkehr angebunden.

Die 3- geschossige Fachwerkvilla hat einen kleinen Teilkeller, einen seitlichen eingeschossigen Heizungsanbau und einen neuen gestalterisch angepassten Treppenhausturm, sodass alle drei Wohnetagen separat zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 6 Zimmern, Bad und großer Wohnküche auf ca 160 m² Wfl. Das 1. OG erschließt über den zentralen Treppenflur 2 separate Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern (70 und 85 m² Wfl.), Küche und Bad. Im Dachgeschoss ist eine weitere 3-Zimmer- Wohnung mit großer Wohnküche und Bad eingerichtet (85 m² Wfl.). Außerdem ist etwa die Hälfte des Dachraumes unausgebauter Boden. Das für die norddeutsche Bäderarchitektur typische flach geneigte Satteldach mit Brettverschalung und Bitumendeckung ist vor 2 Jahren über Luftraum mit Dämmschicht erneuert worden. Seit 2003 ist das Innere der Villa unter größtmöglicher Erhaltung der zahlreichen stilgetreuen Baudetails, wie historische Türen, Dielenfußböden, alte Fliesen oder Ornamente, voll umfänglich saniert worden. Die vorhandenen Holzverbundfenster z.T. mit Gliederung der 1980'er Jahre wurden erhalten oder ergänzt. Eine fachmännische Innendämmung im ganzen Haus mit Erneuerung aller Installationen ist vorgenommen worden. Treppenhaus, Wände und Wandverkleidungen wurden nach Designervorgaben renoviert und restauriert. Eine traditionsverbundene und geschmackvolle Gesamtgestaltung mit gemütlichem Flair ist das Gesamtergebnis der Erneuerung. Äußerst markant für die Außengestaltung und komfortabel für die Nutzung sind die großen Eckbalkone und Veranden zu allen Sonnenseiten. Somit öffnet sich von jeder Wohnung aus mindestens über einen Freisitz das herrliche Elbpanorama auf erhabenem Standort dem Blick.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Tel., Internet, Gasanschluss in der Straße

Das parkartige Grundstück umfasst eine begrünte Hanglage , die 2- jährig fachmännisch gepflegt wird. Der waldartige Baumbestand auf der Hälfte des Grundstückes ist naturnah. Eine Lindenallee grenzt die Gebäudefläche von dem Waldstück ab. Der hängende Vorgarten ist kunstvoll mit Stauden und Ziergehölzen angelegt. Die geschotterte Auffahrt führt zum Hausvorplatz mit Freiaufstellflächen und dem Nebengelass mit Heizhaus. Von hier aus kann man über einen gewundenen Kiesweg die Eingangsveranda der Villa erreichen. Die gesamte Wetterseite des Hauses ist mit Schiefer verhangen. Die Sonnenseiten präsentieren das echte Fachwerk mit den herrlichen Balkonen. Die öffentliche Straße, die zur Villa führt, ist vor kurzem in schmucker Betonpflasterung erneuert. Die Wohnungen im OG und DG werden nur zeitweise als Ferienwohnung vermietet. Die Übergabe soll vorzugsweise möbliert erfolgen. Der Erwerb der Immobilie im OG und DG- Bereich ist auch gewerblich möglich.

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03a6a86
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Ihr Kontakt:
Frau Beate Wagner
Dr. Lehner Immobilien
Zollstraße 18
19322 Wittenberge
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