Villa Werse - Repräsentanz aus der Gründerzeit

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.790.000,00 € ca. 14.000,00 m² 14
kalaydo.de-Code a0338e3e
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2JK6T44
Referenznummer 985
Kaufpreis 1.790.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklercourtage wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und ist vom Käufer zu bezahlen
Stadt 48155 Münster
Straße Warendorfer Straße 511
Kategorie Sonstiges
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 14.0
Nutzfläche ca. 14.000,00 m²
Baujahr 1904
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Parkettboden
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Carport
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1904
Endenergiebedarf 115,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.12.2019

Im östlichen Teil von Münster an der Ausfahrtstraße von Münster in Richtung Telgte.

Entfernungen:
Innenstadt 10 Minuten mit PKW
25 Minuten mit Fahrrad
Autobahn 10 Minuten
Telgte 5 Minuten
Warendorf 30 Minuten

Das Gebäude steht auf der Nordseite des Grundstücks, ist also nach Süden ausgerichtet.
Direkte Anbindung an die Werse.

Grundstück im Außenbereich
Villengrundstück

14.000 m² mit Park und Wald

4 Wohneinheiten
2 Hauseingänge

WE im UG ca. 84 m² (Hausmeister o. Büro)
WE im EG ca. 166 m² zzgl. Terrasse von 36 m²
WE im OG ca. 130 m² zzgl. Terrasse von 15 m²
WE im DG ca. 129 m² zzgl. Spitzboden von 15 m²

Weitere Kellerfläche mit Waschmaschinenplätzen.

Gehobene Ausstattung, welche vor allem durch die Architektur bestimmt wird.

Eigene Wasserversorgung über Brunnen mit Aufbereitungsanlage und Wassertank.
Jährliche Wasserkontrolle und biologische Analyse nachweisbar.

Holzfenster mit Doppelverglasung
Kappendecke über UG, Holzbalkendecken darüber
Mauerwerk 45 cm

Einbaumöbel in allen Bereichen

Eine auch für den gewerblichen Bereich vielseitig nutzbare Vorzeigeimmobilie!

Das Grundstück

Das 14.000 m² große Grundstück im Osten von Münster, zwischen Münster und Telgte, besitzt eine rund 120 Meter lange Straßenfront, ist komplett umzäunt und liegt unmittelbar an der Werse.
Die Grundstücksfläche ist als von außen kaum einsehbarer Park angelegt, so etwas findet sich in dieser Art und Größe nur sehr selten im Münsteraner Stadtgebiet. Zur Südseite zeigt sich ein offener Gartenbereich mit großzügigen Rasenflächen. Ein Teil der Grundstücksfläche ist bewaldet und hat einen direkten Zugang zur Werse. Dort befinden sich eine Terrasse und ein Bootsanleger. Wasser- und Angelrecht sind vorhanden.

Die Erschließung des Geländes erfolgt über eine Toranlage mit Torautomatik und Sprechanlage.
Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet und verfügt im Westen über eine Carportanlage für 5 Fahrzeuge. Dahinter steht eine ehemalige Jagdhütte, die als Gartenhaus und Saunaanlage fungiert.

Die Villa

Die außergewöhnliche Villa wurde im Jahr 1904 im Stil des Neoklassizismus als klassische Unternehmer-Villa vom Fabrikanten Volmary errichtet. Das Gebäude ist eines der wenigen Gebäude Münsters in diesem Stil. Die individuell gestalteten Räume mit teilweise lichten Raumhöhen von bis zu 3,40 Metern im EG sind über den zentralen Eingang erschlossen. Die Wohnbereiche im 1. und 2. OG sind über ein separates Treppenhaus auf der Ostseite erschlossen.

Die Bauqualität

Das Gebäude wurde 1989 vom heutigen Besitzer erworben und 1990-1991 komplett saniert. Die installierte Gebäudetechnik entspricht dem Gebäudestandard aus dieser Zeit.

Die Gebäudeaufteilung

Der Eingang zum Erdgeschoss erfolgt über den Erschließungsweg entlang der Westseite des Grundstücks. Der Eingangsbereich ist mit Natursteinboden ausgelegt, der sich in die Bereiche Küche und Bad zieht. Der große Wohnbereich sowie der Schlafraum sind mit einem aufbereiteten Altholzboden ausgestattet. Ein im Osten liegender Wintergarten ist voll verglast und dank einer Massivdecke ganzjährig als Warmraum zu nutzen.

Im 1. Obergeschoss finden wir eine klassische Wohnungsaufteilung bestehend aus Schlafräumen , einer möblierten, voll funktionsfähigen und zeitgemäßen Küche, einem großen Wohnraum und dem Südbalkon zum Garten. Auffällige Kassettenaufteilungen an den Wänden und Türen springen ins Auge des Betrachters. Ebenfalls klassisch zur Wohnung aufgeteilt ist das 2. Obergeschoss, welches teilweise mit Schrägen versehen ist. Bei der Sanierung in 1991 konnte ein Spitzboden mit einer innen liegenden Treppe zum Wohnraum ergänzt werden. Man erreicht ihn über eine verschiebbare Regalwand.

Jede Besichtigung ist aussagekräftiger als das beste Exposé !

Rufen Sie uns also an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten.
Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Für einen abzuschließenden Kaufvertrag werden folgende Unterlagen benötigt:

- Bonitätsnachweis (Schufa-Auskunft)
- Käuferselbstauskunft
- Finanzierungsnachweis
- Identitätsnachweis (Kopie Personalausweis bzw. Reisepass)

Für Rückfragen stehen wir gerne während unserer Bürozeiten von 10 - 18 Uhr unter der Rufnummer 0208-451-3673 oder mobil 0173-8662590 zur Verfügung.

Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten stammen vom Eigentümer.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von hülser&partner immobilien. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 615,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Stadtrandlage

5 Carportplätze

kalaydo.de-Code: a0338e3e
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Ihr Kontakt:
Herrn Michael Hülser
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hülser + partner immobilien, Inh. Michael Hülser
Hagdorn 10
45468 Mülheim
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Warendorfer Straße 511, 48155 Münster