Villenähnliches Anwesen - 3 Garagen - Traumgarten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
485.000,00 € ca. 167,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a04e7dd6
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2GALC44
Referenznummer 100173
Kaufpreis 485.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 79771 Klettgau
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 167,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.198,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Kabelanschluss
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das angebotene Objekt befindet sich in einem Teilort von Klettgau. Am Ort befindet sich ein Kindergarten. Der Ort ist nur wenige Kilometer vom Hauptort Erzingen entfernt. In Erzingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Bahnhof mit Direktanschluss nach Zürich. Der Ort befindet sich in der Nähe der Schweizer Grenze.

Das Haus selber befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, in sonniger Lage mit Süd-Ausrichtung.

Das Haus ist sehr gut ausgestattet und wurde seit dem ursprünglichen Baujahr ständig energetisch verbessert und laufend Instand gehalten.
Im einzelnen sind dies: Dach 2017 neu eingedeckt und isoliert, Vollwärmeschutz 1990, Elektrik 1995 komplett erneuert und das Gäste-WC im Jahr 1995 überarbeitet.
Die Fenster sind teilweise aus Alu-Isolierverglasung, sonst Holz-Isolierverglasung. Im Haus sind Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden und in der Wohnküche und im Eingangsbereich Granit verbaut.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992.

Zum Angebot gehört eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 1993.

Das riesige Grundstück mit 1.198 m² ist parkähnlich angelegt und vom jetzigen Eigentümer liebevoll gepflegt. Zur Bewässerung steht eine Zisterne mit 13 m³ Regenwasser zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet angenehm Platz für eine Familie. Sollte der Platz nicht ausreichen, kann der Anbau um eine weitere Etage aufgestockt werden.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV

Das Haus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellt, im Jahr 1980 um einen Wintergarten erweitert und im Jahr 1990 mit einem Anbau erweitert. Der Anbau beinhaltet drei Garagen, einen großer Hobbyraum, eine Waschküche, großzügigen Eingangsbereich, eine Wohnküche und eine weitere Terrasse mit Ostausrichtung.


Das großzügige Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss - Kaminzimmer, ehem. Tankraum (leer), Abstellraum, Heizraum, Büro, Kellerraum, Eingangsbereich, drei Garagen, riesiger Hobbyraum, Waschmaschinenraum und ein Naturkeller

Erdgeschoss - Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Esszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, zwei riesige Terrassen (West-und Ostausrichtung

Dachgeschoss - Galerie als Kinderspielraum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird rechtzeitig vorgelegt.
Datenschutzhinweise: Die Speicherung und Weiterverarbeitung Ihrer vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten dient ausschließlich der ordnungsgemäßen Bearbeitung Ihrer Nachricht bzw. Anfrage. Jedwede anderweitige Nutzung ist ausgeschlossen. Sie können die Verwendung der Daten jederzeit unter datenschutz@volksbank-immobilien-eg.de widerrufen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: a04e7dd6
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Gamp
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Volksbank Immobilien eG
Bismarckstr. 29
79761 Waldshut-Tiengen
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