VILSHOFEN/AUNKIRCHEN: Ein Traum aus Stein und Holz - Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 137,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03ba996
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FFUU4Z
Referenznummer HK2017-BG28
Kaufpreis 269.000,00 €
Preis / m² 1.793,33 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94474 Vilshofen/Aunkirchen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Grundstücksfläche ca. 562,00 m²
Baujahr 1983
nicht unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Energieträger Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 77,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 11.06.2027

Dieses besondere, freistehende Einfamilienhaus steht in ruhiger Siedlungslage im Ort Aunkirchen. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise erbaut und das Obergeschoss in Holzbauweise von der bekannten Firma Sonnleitner Holzbauwerk errichtet.

Aunkirchen ist eine ehemalige Gemeinde, die seit 1972 zur Stadt Vilshofen an der Donau im Landkreis Passau gehört.
Sie liegt etwa auf halber Strecke zwischen dem 6 km entfernten Vilshofen und Aldersbach im unteren Tal der Vils am Aunkirchner Bach.
In die Universitätsstadt Passau sind es knapp 30 km.
In Aunkirchen befinden sich die Grundschule der Volksschule Vilshofen-Aunkirchen und der Kindergarten St. Christopherus.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS - ca. 59 m²
- Diele 13,40
- Abstellraum 1,80
- Wohnküche 23,24
- Büro 12,77
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß 7,26
- Technikraum 5,43 (Nutzfläche)
- Heizraum 6,70 (Nutzfläche)

OBERGESCHOSS - ca. 78 m²
- Diele 9,77
- Bad mit Wanne 6,30
- Wohnzimmer 19,95
- Schlafzimmer 17,50
- Kinderzimmer 6,83
- Wintergarten 18,00

+ Doppelgarage
+ Terrasse

Dieses besondere, freistehende Einfamilienhaus steht in ruhiger Siedlungslage im Ort Aunkirchen. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise erbaut und das Obergeschoss in Holzbauweise von der bekannten Firma Sonnleitner Holzbauwerk errichtet.

Sie betreten dieses schöne Haus im Erdgeschoss über die großzügige Diele, von dieser aus Sie alle Zimmer erreichen können: die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, an die direkt eine kleine Abstellkammer angeschlossen ist, das hübsche Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, das Büro, sowie den Heiz- und Technickraum.
Die schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Diese Ebene verfügt über 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und einen wunderschönen Wintergarten.

Der Garten ist liebevoll angelegt. Auf der gemütlichen Terrasse können Sie viele erholsame Stunden verbringen.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Holzpelletheizung und eine Doppelgarage mit großzügiger Einfahrt bietet viel Platz für Autos, Fahrräder, usw.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergieverbrauch: 77,2kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2012
Energieausweis gültig bis: 11.06.2027

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN
Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern. Unsere Bürostandorte befinden sich in:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen

PROFESSIONELLE IMMOBILIEN-
MARKTPREISSCHÄTZUNG
Gemäß den Richtlinien der ImmobilienWertermittlungsverordnung schätzen wir mit Sachkenntnis und Erfahrung gerne auch Ihre Immobilie.
Eine professionelle Einwertung ist für einen ordnungsgemäßen, guten Verkauf maßgeblich.

HOCHWERTIGE VERMARKTUNG
Nutzen Sie die Stärke eines großen Konzerns.
Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.

WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN DEUTSCHLANDS
Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2016).

TIPP-GEBER-PROVISION
Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte. Für einen Tipp, der zu einem erfolgreichen Immobilien-Verkauf führt, erhalten Sie mindestens 500 EUR!

NETZWERK - FINANZIEREN UND VERSICHERN
Gerne empfehlen wir Ihnen in Sachen Finanzieren und Versichern unsere kompetenten, versierten Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische.
Es zahlt sich für Sie aus.

ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a03ba996
109 Aufrufe online seit 29.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Karsten Herchenhan
Wüstenrot Immobilien
Neuburgerstr. 101
94036 Passau
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
94474 Vilshofen/Aunkirchen