Virtuelle 360° Besichtigung - Kladow - nur 500 Meter zum Wasser - absolut ruhig

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
550.000,00 € ca. 168,00 m² 5
kalaydo.de-Code a039d5db
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FX6X45
Referenznummer J 286
Kaufpreis 550.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 14089 Kladow
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 168,00 m²
Grundstücksfläche ca. 498,00 m²
Baujahr 1983
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Zustand: gehoben, gepflegt, Neubau
1 Stellplatz: Garage
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 47,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.04.2020

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Kladow, des Berliner Bezirks Spandau. Kladow gehört zu den Berliner Ortsteilen, die Ihren dörflichen Charakter gewahrt haben und daher sehr beliebt sind.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in einer der besten Lagen von Kladow. Die exklusive Lage des Hauses zeichnet sich auch durch die Nähe zum Wasser (ca. 500 Meter vom Haus entfernt) aus. Die Fähre auf die andere Seite des Wannsees befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Über diese erreicht man den Spandauer Bahnhof, welcher einen innerhalb von knapp 15 Minuten direkt in die City West und Ost bringt.
Alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen, ist in wenigen Autominuten entfernt, im Cladow Center erhältlich. Des Weiteren befinden sich Grund- und Oberschulen, aber auch ein Ärztehaus in Kladow.

Erdgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche):
- offener, großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für Sitzecke, Essbereich und Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- Korkboden in Fliesenoptik im Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche
- Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
- elektrische Rollläden vorhanden

Obergeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche):
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit frei stehender Wanne, ebenerdiger Regendusche, Toilette, Bidet, Doppelwaschbecken
- Das Badezimmer wird auf Kosten des Verkäufers noch fertiggestellt. Die Fliesen können Sie nach Ihrer Vorstellung auswählen. Ein Waschbecken wird ebenfalls nach Ihren Wünschen ausgesucht.
- Die Bodenbeläge der beiden Schlafzimmer und des Flures können ebenfalls auf Wunsch des Erwerbers gestaltet werden. Der Erwerber stellt das Material, der Verkäufer wird den Einbau übernehmen.

Dachgeschoss (ca. 15 m² Wohnfläche):
- 1 Schlafzimmer (momentan ohne Tür zugänglich)

voll ausgebaute und beheizte Kellerräume (ca. 75 m² Nutzfläche):
- Vorraum als Büro oder Abstellraum nutzbar
- 1 großer Raum
- 1 kleiner Raum
- Hauswirtschaftsraum

Weitere Highlights:
- 36 m² große Terrasse (hälftig in die Wohnfläche eingerechnet)
- Wärmedämmung
- Fußbodenheizung
- Isolierglasfenster
- Markise mit Fernbedienung
- Sauna im Keller
- Netzwerksteckdosen im ganzen Haus
- Zentralstaubsauger (Firma FAWAS)
- Luftwärmepumpe (Firma NIBE)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (Firma SMA)
- Wasserenthärtungsanlage (Deutsche Lindsay Pfäffle GmbH)
- funktionsfähiger, momentan aber nicht genutzter Schornstein (Kaminanschluss möglich)
- Regenwasserauffangbehälter (5.000 Liter Tank) für die Bewässerung des Gartens

Angeboten wird eine 1983 erbaute Doppelhaushälfte (Firma Streif), welche im Jahr 2007 umfangreich saniert und modernisiert wurde. Zur Doppelhaushälfte gehört ein eigener Garten mit Gartenhaus sowie eine Garage (ca. 6 x 3 m).

2006
- Einbau einer Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses. Beheizung des Hauses über Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss. Heizkörper im Dachgeschoss sowie im Keller.
- Einbau Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Erneuerung Bodenbeläge Erdgeschoss
- Erneuerung Be- und Entwässerungsleitungen mit Kunsstoffrohren
- Ausbau Dachflächen mit Wärmedämmung und Rigipsbeplankung
- Erneuerung Gäste WC im Erdgeschoss
- Komplett neue Elektroinstallation inkl. Netzwerksteckdosen und Satellitenanlage
- Wände verputzt im Keller, Decke mit Rigips abgehangen und Bodenfliesen
- Einbau Zentralstaubsauger mit Verrohrung in den Wänden
- Fassaden- und Fensteranstrich
- Gehwegpflasterung

2010
- Einbau einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 10,120 kWp auf dem Dach für ca. 35.000 €. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten. Die Finanzierung für die Anlage kann vom Erwerber kostenfrei übernommen werden. Aktuell ist noch ein Darlehen in Höhe von ca. 22.000 € bis ca. 2023 zurückzuzahlen. Durch die hohe garantierte Einspeisevergütung wurde in den vergangenen Jahren jeweils ein Guthaben nach Berücksichtigung von Einspeisung und Stromverbrauch erzielt, sodass keine zusätzlichen Kosten für Sie anfallen!

2015
- Einbau der neuen Einbauküche

2017
- Neuverlegung der Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Neue Grundrissgestaltung im Obergeschoss
- Neugestaltung des Badezimmers im Obergeschoss
- Neue Treppe zum Dachgeschoss
- Neuer Laminatboden im Dachgeschoss
- Neue Elektrik im Ober- und Dachgeschoss

Auf dem 995 m² großen Grundstück befinden sich 2 nebeneinander liegende Doppelhaushälften, welche in Form von Wohnungseigentum eine Eigentümergemeinschaft bilden. Der Erwerber erwirbt beim Kauf einen Miteigentumsanteil von 1/2 an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte mit Garten sowie einer Garage. Die zum Grundstück gehörende Zufahrt von der Straße wird gemeinschaftlich genutzt. Beide Miteigentümer übernehmen nur die Kosten für ihren Teil am Grundstück.

Im aktuellen Energieausweis (mit einem sehr geringen Energieverbrauchskennwert von 47,3) aus dem Jahr 2010 ist die sich positiv auswirkende nachträglich eingebaute Solaranlage noch nicht berücksichtigt.

Über den folgenden Link gelangen Sie zur virtuellen 360° Besichtigung:
https://ogulo.de/7889/e9h1a0t6

Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a039d5db
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Ihr Kontakt:
Herrn Alexander Lochmann
+()
Akzent Finanz-und Immobilienservice GmbH
Sponholzstr. 35
12159 Berlin
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