Voll vermietetes 7-Familienhaus mit Baulandgrundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 469,00 m² 17
kalaydo.de-Code a031b034
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2GWQQ4M
Referenznummer 17 075 016
Kaufpreis 399.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 45896 Gelsenkirchen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 17.0
Wohnfläche ca. 469,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.120,00 m²
Baujahr 1912
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1912
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 134,28 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 15.04.2024

Die Immobilie befindet sich am nördlichen Rand Gelsenkirchens im Stadtteil Hassel an einer gut frequentierten Durchgangsstraße. Der hiesige Bodenrichtwert beläuft sich auf 200,00 EUR je Quadratmeter.
Das Gebäude liegt in einer Reihe mit zahlreichen Wohn- und Geschäftshäusern vergleichbarer Baujahre. Die Nähe zur BAB A52 sowie ein flächendeckend ausgebautes Netz des Personennahverkehrs erlauben kurze Wege in die umliegenden Städte sowie über die Autobahn ins gesamte Ruhrgebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheker sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des alltäglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer ist binnen 5 Fahrminuten zu erreichen.

NORMALE AUSSTATTUNG

- Gedämmtes Satteldach / Betondachsteine
- Große Dachgauben
- Eternitfassade / Putzfassade
- Holztreppenhaus
- Zentralheizung mit Heizkörpern
- Warmwasserversorgung teilweise über die Heizung
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- neuwertige Wand- und Deckenoberflächen
- zeitgemäße Elektroinstallation
- teilweise neuwertige Bäder
- teilweise wurden Frisch- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen erneuert

- XXL-Garage und zwei Standardgaragen
- Garten
- Kellerräume

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit nur einer langjährig vermieteten Geschäftseinheit und sechs Wohnungen sowie zwei normalen und einer großen Garage.

**** Die Mieteinnahmen (netto/kalt) betragen ca. 32.000 EUR p.a. ****


Das ursprüngliche Gebäude wurde 1912 als einstöckiges Wohnhaus errichtet und erst im Jahre 1975 um das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erweitert.

Die gesamte Infrastruktur des Hauses befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Allgemeinzustand, das Appartment im Erdgeschoss sowie die Wohnungen im 1. Obergeschoss, im Dachgeschoss und im Gartenhaus sind zudem bereits modernisiert und in einem jederzeit vermietbaren Zustand. Auch die Geschäftseinheit im Erdgeschoss wurde bereits saniert.
Zur Immobilie gehören ferner ein Kellergeschoss in guter Kondition sowie ein praktisches Fahrradabteil. Vervollständigt wird dieses Angebot durch ein im Hinterland befindliches Baulandgrundstück, dessen Zuwegung über ein Nachbargrundstück gesichert werden kann.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.

***** Bitte berücksichtigen Sie, dass das Haus zurzeit voll vermietet ist. Nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bitte verzichten Sie aus Rücksicht auf die Mieter auf Innenbesichtigungen ohne uns. Wir koordinieren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! *****

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 134.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.tigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.90

4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a031b034
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Ihr Kontakt:
Herr Ronny Noy
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Gelsenkirchen - Buer
Horster Straße 28
45894 Gelsenkirchen
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