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Voll vermietetes MFH mit 7 Wohnungen, Ladenlokal und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in Aachen

900.000 € Kaufpreis
293,00 m² Wohnfläche
14 Zimmer
Kaufpreis 900.000 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Gewerblich ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a8e5d335
Online-ID 2v9qz4l
Referenznummer WE 1018
Objektdaten
Kategorie Haus
Zimmer 14.0
Wohnfläche 293,00 m²
Grundstücksfläche ca. 158,00 m²
Lage

Aachen-Mitte

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Aachener Innenstadt und innerhalb der alten Stadtmauer. Die belebte Einkaufsmeile mit den zahlreichen Geschäften, aber auch die wichtigsten Attraktionen wie Rathaus, Dom und Elisenbrunnen sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.


Verkehrsanbindung

Der Bushof Aachen befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt und der Hauptbahnhof Aachen ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Die RWTH Aachen befindet sich etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Bis zur Autobahn A 4 sind es 10 Minuten mit dem Auto.

Stadt 52062 Aachen
Ausstattung

Der Zustand des Hauses ist sehr solide. Es verfügt über Betondecken und eine Fassade aus rotem Klinker. Die Wohnungen haben alle Gas-Etagenheizungen und das Ladenlokal hat eine Gas-Zentralheizung. Einige der Heizungsanlagen wurden in den letzten 10 bis 12 Jahren erneuert. Alle Fenster sind zweifach verglast.

Der nicht ausgebaute Dachgeschossbereich, gelegen zur hinteren Fassade, kann bei Bedarf zu einer 30 qm großen Wohnung ausgebaut werden. Ein Genehmigungsantrag wurde bisher noch nicht gestellt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller wird aktuell als Lager für das Ladenlokal genutzt.

Objekt

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1945 wiederaufgebaut und besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Es liegt innerhalb der ehemaligen inneren Stadtmauer in der Altstadt von Aachen in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsmeile und zum Bushof sowie nur 400 Meter entfernt von den Touristenattraktionen wie dem Aachener Dom, dem Rathaus und dem Elisenbrunnen.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von etwa 413 qm, wovon 120 qm (ca. ein Drittel) auf das Ladenlokal entfallen. Dieses beherbergt seit vielen Jahren ein sehr beliebtes Geschäft für Küchenzubehör und der Mieter ist weiterhin an einer Nutzung der Gewerbefläche interessiert.

Die sieben Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von etwa 293 qm. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss für eine weitere, etwa 30 qm große Wohnung auszubauen.

Die Kaltmiete für alle Wohnungen und die Geschäftseinheit beträgt aktuell rund 41.839 Euro im Jahr, wobei es gerade im Bereich der Wohnungen noch ein enormes Entwicklungspotenzial gibt: Der Zuwachs bei den Wohnungsmieten in Aachen liegt zurzeit bei etwa 4,6 Prozent.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

kalaydo.de-Code: a8e5d335
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Herr Wolfgang Ditscheid
ATRIMMO Immobilien GmbH
Lichtstraße 43 b
50825 Köln