Voll vermietetes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als ansprechende Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
559.000,00 € ca. 362,97 m² 14
kalaydo.de-Code a0517aa9
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G7T649
Referenznummer 2160
Kaufpreis 559.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 01127 Dresden
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 362,97 m²
Grundstücksfläche ca. 270,00 m²
Baujahr 1910
Garten
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 19.05.2018

Der Stadtteil Pieschen befindet sich im Nordwesten Dresdens und ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung. In den letzen Jahren hat sich Pieschen gut entwickelt und bietet einen bunten Kneipen- und Kulturmix. Die nahegelegene Elbe mit ihren Elbauen versprechen erholsame Stunden und laden u.a. zum Verweilen im bekannten Ballhaus Watzke ein, mit selbtgebrautem Bier. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das in zentraler Lage gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in sehr ansprechender Bauweise errichtet. Im Haus gibt es 8 sehr gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Aufteilung (ca. 36-53 m² Wfl.). Die Wohnungen verfügen alle über moderne Bäder, zum Teil mit Dusche oder Badewanne, alle mit Fenster. 4 Wohnungen haben einen Balkon zur Gartenseite. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinsam benutzbar sind die Außenanlagen. Die Elektroanlage ist modernisiert und zeitgemäß.
Die Bodenbeläge bestehen (mit Ausnahme von 2 Wohnungen) aus Laminat und Fliesen. Das Treppenhaus wurde 2014 neu renoviert.

Die Nettomieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit 28.284,00 €. Dies ergibt bei ca. 363 m² Wfl. eine für Dresden-Pieschen sehr gute Nettokaltmiete von durchschnittlich ca. 6,50 €/m². Das Objekt ist voll vermietet und lässt sich bei Bedarf auch sehr schnell wieder vermieten.
Besonders geeignet ist das Anwesen für die Kapitalanleger, die in einer begehrten Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur am Wertzuwachs teilhaben wollen und nach einem Mehrfamilienhaus streben, wo regelmäßig Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden und daher keine größeren zeitnahen Investitionen anstehen. Da alle Mediendaten für die 8 Einheiten per Funk von der Fa. ISTA ablesbar sind, minimiert sich hier auch der Verwaltungsaufwand.

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modernisiert: 1995

kalaydo.de-Code: a0517aa9
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Ing. Axel Beyer
/
BEYER Immobilien Dresden
Bruhmstr. 4h
01465 Dresden-Langebrück
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