HISTORISCHER LANDSITZ IM SCHÖNEN ALLGÄU - LIEBEVOLL UND AUFWENDIG SANIERT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
998.000,00 € ca. 633,00 m² 11
kalaydo.de-Code a044492e
Anzeige vom 26.07.2017
Objekt-Nr. 2KUYZ46
Referenznummer 5504-AA
Kaufpreis 998.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 87616 Balteratsried - Marktoberdorf
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 633,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.800,00 m²
Baujahr 1602
Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Parkettboden, Steinboden
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

BALTERATSRIED - NÄHE MARKTOBERDORF

Der Ortsteil Balterartsried liegt in Marktoberdorf. Marktoberdorf ist die Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu im bayrischen Regierungsbezirk Schwaben. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Allgäuer Alpenvorland und wird durch seine landschaftliche Mischung mit Wiesen, Wäldern, Hügeln und einem Dutzend kleiner Seen und Weiher geprägt. Marktoberdorf misst eine Fläche von ca. 95,25 km² und zählt ca. 18.349 Einwohner, es liegt ca. 100 km südwestlich von München. Eigentlich besteht die Stadt Marktoberdorf aus Stadtmitte, Moos im Norden, Gwend und Gschlatt im Süden, Alsterberg im Osten und die Bahnlinie im Westen. Dazu gehören aber auch noch die Gemeinden Bertoldshofen, Geisenried, Leuterschach, Rieder, Sulzschneid und Thalhofen a. d. Wertach. Weitere Ortsteile sind Balteratsried, Burk, Engratsried, Ennenhofen, Ettwiesen, Fechsen, Gehren, Hagmoos, Hattenhofen, Hausen, Heiland, Hummeratsried, Kohlhunden, Liebwies, Osterried, Ronried, Schütz, Schwenden, Selbensberg, Weibletshofen und Weißen. In der Umgebung liegen die Städte Kaufbeuren, Kempten, Füssen und Schongau.

Für den öffentlichen Verkehr wurde in der Stadt die Bahnstrecke Biessenhofen- Füssen errichtet, auf der stündlich Züge Richtung Kaufbeuren und Füssen gehen. Darüber hinaus besteht stündlich eine Direktverbindung jeweils abwechselnd nach München und Augsburg. Mit drei Bahnhaltestellen "Marktoberdorf Bahnhof", den Bahnhof im Ortsteil Leuterschach und die Haltestelle "Marktoberdorf-Schule" ist die Stadt gut ausgerüstet. Des Weiteren erreichen Sie durch die direkte Verbindung zu den Bundesstraße 12, 16 und 472 zügig die Autobahnen A 7 und A 96.

Für die Bildung der Kinder und Jugendlichen in Marktoberdorf ist ebenfalls mit dem Schulzentrum, der vier Grund- und Volksschulen, dem sonderpädagogischem Förderzentrum, der bayrischen Musikakademie und der Volkshochschule gesorgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie Restaurants sind in der Stadt Marktoberdorf vorhanden.

+ offener Kamin sowie zwei Kachelöfen (Meissner Porzellan)
+ Bibliothek
+ Zirbelstube
+ holzvertäfelte Decken
+ Schwimmteich mit Wasserfall und aufwändigen Filteranlagen
+ Garten mit drei Themenbereichen: englischer/bayerischer sowie japanischer Teil mit separatem Teehaus
+ stilvolle Oldtimer-Garagen mit bis zu 9 m Raumhöhe sowie angrenzendem Werkstattbereich,
insgesamt ca. 8 Stellplätze
+ Hauskapelle samt Kirchenfenster und Krippe
+ Eiskeller, Gewölbekeller
+ Gästeappartements mit Bädern/WC
+ Sauna
+ Meerwasser-Aquarium
+ Einzeldenkmalschutz
+ Speicherflächen ausbaufähig mit ca. 270 m² Fläche
+ Fußbodenheizung in mehreren Bädern
+ teilweise Fischgrätparkett
+ Sonthofener Marmor
+ originale Steinböden
+ Malschrot Dachform

RARITÄT - HISTORISCHES BAUERNHAUS HOCHWERTIG SANIERT MIT TRAUMHAFTEN AUSSENANLAGEN MIT SCHWIMMTEICH

Dieses einzigartige Anwesen in der Nähe von Marktoberdorf/Allgäu besticht durch zahlreiche Besonderheiten. Das Grundstück ist ca. 2800 m² groß und enthält drei verschiedene Themenbereiche: einen englischen Garten, einen bayerischen Garten und einen japanischen Teil mit vollständig isolierten Teehaus, dass wintertauglich ist.
Auch ein Schwimmteich (4 x 8 Meter, 1.80 Meter Tiefe) ist in diesen Bereich nahtlos integriert.
Der als Bauernhaus und Gasthof errichtete Gebäudeteil wurde aufwendig an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Der Baukörper mit denkmalgeschützter Außenfassade ist mit fast 21 Metern Breite und über 30 Metern Länge sicher einzigartig in Bayern. Es handelt sich, bei dem damaligen Gasthof "Zum Hirsch", um einen Flachsattelbau mit geschweiften Bügen und Schrägbalken am Giebel mit Drachenkopfenden. Der Legende nach hat hier König Ludwig, auf seinem Weg ins ca. 25 km entfernte Schloss Neuschwanstein, Halt gemacht, um die Pferde zu wechseln. Entsprechend großzügig sind die gesamten Platzverhältnisse im Gebäude. Derzeit sind die 13 Zimmer auf ca. 953 Wohn-/Nutzfläche verteilt. Das Haus hält mehrere Bereiche für die Gäste bereit.
Die Einrichtung ist geprägt von zahlreichen besonderen Gegenständen, die zum Teil nach Absprache abgelöst werden können. Die Immobilie wurde laufend mit traditionellen Materialien saniert.
Die außergewöhnliche Oldtimergarage mit bis zu 9 Metern Raumhöhe und diversen Stellplätzen rundet mit dem angeschlossenem Werkstattbereich das Angebot dieser Immobilie ab.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandkommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Fazit: Raritäten Bauernhaus/Gasthof im schönen Allgäu mit Gebirgsblick.

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Auf einem nahegelegenem Pferdehof können Pferde gehalten werden.

Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a044492e
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Frau Angelika Dreier
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
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87616 Balteratsried - Marktoberdorf