Vom ersten Moment an hervorstechend!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
415.000,00 € ca. 117,42 m² 5
kalaydo.de-Code a9f82135
Anzeige vom 04.04.2019
Objekt-Nr. 2q35q4h
Referenznummer 097341NW
Kaufpreis 415.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 51145 Köln
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab n. V.
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 117,42 m²
Grundstücksfläche ca. 113,00 m²
Baujahr 1951
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat
Abstellraum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1951
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 48,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 28.03.2019 bis 28.03.2029

Der dem Bezirk gleichnamige Stadtteil Porz hat sich zu einem freundlichen und lebhaften Subzentrum im Rechtsrheinischen entwickelt. Das ehemalige Dorf lässt allerdings nichts mehr von seiner einstigen ländlichen Struktur erkennen. Durch mehrere Bus-, Stadtbahn- und S-Bahnlinien verfügt Porz über hervorragende Anbindungen an die Innenstadt, das Messegelände in Deutz und den nahen Flughafen. Nicht nur der liegt um die Ecke, mit direktem Anschluss an die A59 kommt man nach Bonn oder erreicht auch nördlich alle wichtigen Autobahnen. Kleingärten gibt es einige. Darüber hinaus lädt der nahe Rhein mit schöner Uferpromenade zum Spazierengehen ein. Das Angebot an Waren und Dienstleistungen in der Porzer City ist groß und geht weit über das des täglichen Bedarfs hinaus. In vielen Fällen macht das den Weg zur Kölner City entbehrlich. Ein lebendiger Wochenmarkt ergänzt die guten Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2007 sehr umfangreich saniert. Das Gebäude ist voll unterkellert und die Kellergeschossdecke wurde gedämmt. Die Außenfassade des Hauses hat ein Wärmeverbundsystem erhalten und auch das Dach ist erneuert sowie gut gedämmt worden. Dies spart nicht nur Energie, sondern schafft zu allen Jahreszeiten eine angenehme Temperatur im Haus. Auch die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde erneuert. Natürlich wurden auch die Leitungen im Haus saniert. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung sowie Rollläden im Erdgeschoss. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden ca. 2008 modernisiert und das Zimmer im Dachgeschoss erst vor kurzem umgebaut und renoviert. Die Einfriedung vor dem Hauseingang wurde ca. 2018 umgesetzt und die überdachte Terrasse wurde vor ungefähr 5 Jahren erneuert.

Mit diesem Eigenheim erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Beginnend mit dem auffällig charmanten Hauseingang wird die Vorfreude geweckt. Ein Druck auf die besondere Klingel startet den Eintritt in eine Reise durch eine sehr gemütliche sowie spezielle Atmosphäre. In der angenehmen Diele werden Sie empfangen und können eine großzügige Küche bestaunen, von der aus der Keller erreichbar ist, um schnell an Vorräte für Ihr nächstes Familienfest zu gelangen. Weiter geht es mit dem Wohnzimmer, in dem Sie in Zukunft entspannt mit Kaminwärme den Tag ausklingen lassen können oder im bevorstehenden Sommer gleich auf die paradiesische, überdachte Terrasse gehen, um die Seele baumeln zu lassen. Mit dem schönen Garten wird auch die nächste Grillparty zum Erfolg. Für die Rückzugsorte stehen im Obergeschoss zwei große Schlafräume zur Verfügung und ein Tageslichtbad mit Wellnessbadewanne kann zur Erholung genutzt werden. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis mit einem Kaminzimmer im Dachgeschoss, in dem viel Platz für Hobbys oder eigene Ideen geschaffen wurde.
Gerne machen wir mit Ihnen eine kleine Reise durch dieses besondere Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Nutzfläche: 44,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,28 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2007

kalaydo.de-Code: a9f82135
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Herr Dawid Kaluza
LBS Immobilien GmbH Kunden-Center Köln
Longericher Hauptstr. 59
50739 Köln
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51145 Köln