VON POLL AACHEN - Attraktives Mehrgenerationenhaus in bevorzugter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
675.000,00 € ca. 390,00 m² 10
kalaydo.de-Code a05359a1
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2HERM4T
Referenznummer 17 027 061
Kaufpreis 675.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 52249 Eschweiler
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 390,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.400,00 m²
Baujahr 1967
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Marmorboden, Parkettboden
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 144,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 17.11.2023

Dieses Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlage von Eschweiler in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft.

Das Stadtzentrum sowie die Dinge des täglichen Bedarfs als auch Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung.

Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist ein voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion. Sehenswert sind die zahlreichen Burgen und Herrenhäuser sowie die Inde-Auen und der Blausteinsee.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stadtfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

- 3 separat nutzbare Wohneinheiten mit ca. 180 m², 120 m² und ca. 100 m²

- Terrasse und direkter Zugang zum Garten für die untere Einheit

- Doppel Garage

- Ruhig gelegen mit großem Parkähnlichem Garten

- 3 große Terrassen und 1 schöne Südloggia im Obergeschoss

- Erweiterungsmöglichkeiten auf der Westseite

Dieses architektonisch wie flächentechnische Refugium in Bester Lage von Eschweiler, ermöglicht die Realisierung verschiedener Wohn- und Nutzungsvarianten. Durch die auskömmliche Wohnfläche und die variable Aufteilung sind die Nutzung als großzügiges Anwesen, Mehrgenerationenhaus oder Work-Life Residenz denkbar. Die gradlinige und zeitlose Architektur mit der hochwertigen und gepflegten Ausstattung runden das positive Gesamtbild ab.

Die Immobilie wurde 1967 erbaut und in 1998 sowie in den letzten Jahren immer wieder auf die entsprechenden Bedürfnisse angepasst. Derzeit wird das Haus als 2-3 Familienhaus genutzt. Durch das aussen zentral positionierte Treppenhaus ist eine sehr effektive Nutzung der Einheiten gewährleistet.

Durch die Abstandsflächen zum Nachbarn sind sogar Erweiterungsmöglichkeiten wie die Erweiterung des Wohnraumes oder die Erstellung einer 2. Garagen möglich.

Zentraler Raum im Erdgeschoss ist die große Diele von der sämtliche Räume ins Erdgeschoss direkt erschlossen werden. Das geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich, das große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit jeweiligen en-Suite Bädern sind nach Süden ausgerichtet und haben direkten Zutritt zu den Terrassen und dem Garten. Von der großen Küche haben Sie direkten Zugang zum Essbereich, Diele oder dem Aussenpatio welches an heißen Tagen durch seine Überdachung zu ruhigen entspannten Momenten einlädt. Die Erdgeschosseinheit besticht mit Ihrer Offenheit und dem direktem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss wurden nach dem letzten Umbau 2 separat erschlossene Einheiten mit entsprechend 4 bzw, 3 Zimmern gestaltet, die für Kinder, Gäste oder eine selbständige Tätigkeit genutzt werden könnten. Mit eigenen Bädern, Küchenanschlüssen und Schlafzimmern in verschiedenen Größen sind diese autark zu betreiben und durch die separaten Zugänge auch einzeln erschlossen. Die größere Einheit auf der Südwestseite verfügt zusätzlich noch über einen schönen Balkon mit Bankirai-Bedeckung, der an lauen Sommerabenden zum entspannen einlädt und weder für die anderen Einheiten noch für Nachbarn einsehbar ist.

Das Grundstück ist mit seinen insgesamt knapp 1450m² gut dimensioniert in perfekt nach Süden ausgerichtet. Der Garten mit der Terrasse grenzt an die Gärten der Nachbargrundstücke und bietet jedem im Haus einen ruhigen Platz zur Erholung. Es befinden sich 2 Stellplätze und eine große Doppelgarage auf dem Anwesen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 144.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
_x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
_x000D_
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a05359a1
370 Aufrufe online seit 16.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Aachen
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Aachen
Theaterstraße 16
52062 Aachen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
52249 Eschweiler