VON POLL Bönebüttel: Ein Familientraum in ruhiger Sackgassenlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
435.000,00 € ca. 150,09 m² 6
kalaydo.de-Code a0530964
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2JN7B4R
Referenznummer 17 053 521
Kaufpreis 435.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 24620 Bönebüttel
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 150,09 m²
Grundstücksfläche ca. 1.154,00 m²
Baujahr 2000
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 81,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 14.09.2019

Das Haus steht in der Gemeinde Bönebüttel, die zum Randgebiet des Landkreises Plön gehört und an das Stadtgebiet von Neumünster angrenzt. In der ländlich geprägten Dorfgemeinde, die ca. 2.000 Einwohner zählt, sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule vorhanden.
Bönebüttel ist in die Infrastruktur von Neumünster eingebunden. Die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und es besteht eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn A 7 erreichen Sie in 15, Hamburg in 40 und Kiel in 30 Minuten.

- Glasfaseranschluss

- Kaminofen (optional für Warmwasseraufbereitung)

- Wintergarten mit elektrischer Rollmarkise

- Bewässerungsanlagen mit Regensensor im Garten

- Süd-Terrasse

- Anbau mit Einliegerwohnung

- hochwertige Ausstattungen in den Bädern

- hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bereits auf Brusthöhe

- Sicherheitseingangstüre

- Alarmanlage

- Außenjalousien elektrisch mit Zeitschaltfunktion

- großes Carport mit Rolltor

- Garage

- Stellplatz

- Stromanschlüsse im Garten

- Gartenteich

Für Sie errichtet! Dieses Einfamilienhaus wurde 2011/2012 noch einmal hochwertig gestaltet und lädt Sie ein, mit nur wenigen Handgriffen der neue Besitzer zu werden.

Am Ende einer kleinen Privatstraße steht dieses sehr gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus. Von außen nicht zu erahnen welche Großzügigkeit und Behaglichkeit dieses Haus für den Besitzer bietet, bemerkt jeder Besucher beim Betreten des Hauses sofort, dass man sich von solch einer Immobilie nur schwer trennen kann.

Für den neuen Eigentümer, bietet das Erdgeschoss großzügige, helle und traute Räumlichkeiten. Im Eingangsbereich empfängt Sie der großzügige Flur. Von hieraus geht es in das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und in das Herzstück dieses Hauses, das Wohnzimmer. Dieses bietet mit einer Fläche von ca. 50qm ebenfalls ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, dem exklusiven Kamin und einer Essecke für 6 bis 8 Personen. Zwei große Doppelflügeltüren führen Sie in den Garten und den Wintergarten. Die Küche erreichen Sie über den Flur und das Wohnzimmer. Diese bietet auf ca. 10qm ausreichend Platz für die hochwertige Einbauküche. Moderne Elektrogeräte wie das 90er Cerankochfeld, Mikrowelle und Backofen auf Brusthöhe, eine Dunstabzugshaube mit Abluft und viel Staufläche lassen keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume. Zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das große Vollbad bieten auch in dieser Etage ausreichend Platz für die ganze Familie.
Darüberhinaus könnte der Spitzboden als zusätzliche Ausbaureserve dienen. Der Boden ist komplett beplankt und die Dachpfannen von innen verschalt, sodass dieser derzeit als Kellerersatz genutzt wird.

Neben den vielen Highlights im Haupthaus wie zum Beispiel der Wintergarten, der große Kamin, uvm. bietet dieses Haus im Anbau noch zusätzlichen Platz für Gäste, die Großeltern oder das eigene Büro. Der Anbau mit ca. 25qm beherbergt derzeit eine kleine Einliegerwohnung. Auch hier werden Sie nichts vermissen. Die Detailverliebtheit setzt sich auch in diesen Räumlichkeiten fort. So ist es selbstverständlich, dass eine Pantryküche, ein modernes Duschbad eine Süd-Terrasse und ein Schlafbereich im Spitzboden zur Verfügung stehen.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz? Dann sind Sie hier genau richtig. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 81.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0530964
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Ihr Kontakt:
Herr Robert Rothböck
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Kiel
Dänische Straße 12
24103 Kiel
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24620 Bönebüttel