VON POLL Ellerbek - Endreihenhaus an der Hamburger Stadtgrenze

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
420.000,00 € ca. 121,00 m² 3
kalaydo.de-Code a050e578
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GCEL4Q
Referenznummer 17 106 011
Kaufpreis 420.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 25474 Ellerbek
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 121,00 m²
Grundstücksfläche ca. 771,00 m²
Baujahr 1973
voll unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 151,99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 31.08.2027

Ellerbek grenzt direkt an Hamburg. Der Ort ist ein beliebter und gesuchter Wohnort für Leute mit beruflichem Schwerpunkt in Hamburg, die gerne im Grünen leben. Der Ort bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens. Mehrere Supermärkte sind in der Nähe. Es gibt eine Grundschule im Ort. Hamburg ist schnell zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist als hervorragend zu bezeichnen und der Bahnhof Burgwedel in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Der Ort ist von Wiesen und Feldern umgeben, die zum Spazierengehen und zu Fahrradtouren einladen. Es gibt mehrere Reitställe und Golfplätze in der näheren Umgebung. Dieses Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, die Ruhe und die unmittelbare Nähe zu Hamburg machen Ellerbek zu einem beliebten Wohnort.

Das 1973 massiv erbaute Endreihenhaus mit Satteldach befindet sich in grüner und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Ellerbek, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Teilweise mit Parkett versehen, bietet das Zweietagenhaus Ihnen derzeit 3 Zimmer, ein Vollbad im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Der große Raum im Obergeschoss kann jederzeit wieder in 2 Zimmer geteilt werden.

Über den eigenen kleinen Vorgarten gelangt man in den Flur mit Holztreppe und dem Gäste-WC. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ebenfalls vom Flur erreichbar. Geradeaus führt der Vorraum in das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Ein 4 Meter breites und bodentiefes Glaselement mit 2 Terrassentüren bieten Ihnen einen Blick in den schönen, uneinsehbaren Garten und die Felder.

Eine elektrische Außenmarkise mit Beleuchtung spendet Ihnen Schatten auf der sehr sonnigen Terrasse. Das Obergeschoss teilt sich in einen aus den ehemaligen Kinderzimmern geschaffenen Raum, das Elternschlafzimmer mit eingezogenem Balkon und ein Vollbad auf. Angrenzend an das Elternschlafzimmer gibt es einen Abstellraum.

Der aus den ehemaligen Kinderzimmern geschaffene Raum bietet einen weiten Blick über den Garten und die Felder. Dieser Raum kann durch das Erstellen einer Wand problemlos wieder in 2 gleich große Zimmer geteilt werden. Die Türausschnitte sind noch vorhanden.

Alle Fenster im Haus bestehen aus Kunststoff und wurden erneuert. Die Eingangstür wurde ebenfalls erneuert. Hier ist auf einen sehr hohen Sicherheitsstandard mit zusätzlicher Schließung geachtet worden. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 40 m² Grundfläche die Möglichkeit eines Ausbaus. Im hinteren Teil des Gartens gibt es einen Holzpavillon mit Terrasse, auf der die Abendsonne genossen werden kann.

Dieses sehr gepflegte Haus bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre jeweilige Wohn- und Familiensituation. Abgerundet wird dieses Angebot durch den trockenen Vollkeller. Es gibt einen gepflasterten Hofplatz vor dem Haus mit zwei eigenen Stellplätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 151.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a050e578
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Ihr Kontakt:
Herr Oliver Behncke
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Pinneberg (Kreis)
Hauptstraße 63
25462 Rellingen
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