VON POLL: Vermietetes Zweifamilienhaus mit evtl. kleinem Baugrundstück

Kaufpreis Wohnfläche
249.000,00 € ca. 135,00 m²
kalaydo.de-Code a0517cd8
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GPD749
Referenznummer 17 053 497
Kaufpreis 249.000,00 €
2 Stellplätze , je
x-fache Miete 26,60
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 24211 Preetz
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 762,00 m²
Baujahr 1972
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 153,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 21.04.2018

Die Schusterstadt Preetz mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist eine aufstrebende, lebendige und familienfreundliche Stadt mit einem vielfältigen Gewerbe.
Hier am Rande der Stadt gelegen kann man zum Einen die Ruhe und die Nähe zur Natur genießen, zum Anderen sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Kino,
Restaurants, Schwimmhalle, Sportplätze, Badestellen etc. schnell erreicht.
Die nahe gelegene Feldmark bietet die Möglichkeit für ruhige Spaziergänge in der Natur. Zwischen Postsee und Lankersee gelegen, ist Preetz nicht nur für Wassersportler attraktiv. Es gibt mehrere Sportplätze, sowie zwei Sportvereine mit umfangreichem Angebot von Fußball bis Schach.
Das Gewerbegebiet in Schwentinental mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in 11 km erreicht, bis zur
Landeshauptstadt Kiel sind es nur 18 km. Vom Bahnhof Preetz fahren die Züge halbstündlich in Richtung Kiel oder Lübeck.

- Heizung erneuert 2003

- 2 Carport-Stellplätze

- Plus ein evtl. kleines Baugrundstück

Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde 1972 erbaut und bietet mit seinen 135 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten. Auf dem 762 m² großen, sehr gepflegten Grundstück kann man im Sommer lange Grillabende verbringen und den Kindern beim Fußball spielen zu gucken.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit 80 m². Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad plus eine große Terrasse. Diese ist seit 2013 vermietet und bringt eine Kaltmiete von 480 € (Indexmiete) im Monat ein.
Das Obergeschoss ist gleich dem Erdgeschoss in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Mit 56 m² ist diese etwas kleiner und hat einen Mietertrag von 300 €/kalt (Indexmiete) im Monat. Diese Wohneinheit ist seit 2007 vermietet.

Das schöne Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert. Die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert.

Zwei Carport-Stellplätze gehören ebenso zur Immobilie.

Derzeit prüfen wir, ob es möglich ist eine Hinterlandbebauung vorzunehmen! Das Grundstück besteht derzeit bereits aus zwei Flurstücken.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
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vermietbare Fläche: 135,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360 EUR
2 Carportplätze

kalaydo.de-Code: a0517cd8
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Ihr Kontakt:
Frau Janine Graap
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Kiel
Dänische Straße 12
24103 Kiel
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