Von Privat! Zentrale Lage ( Altstadt ), gute Vermietbarkeit, jede Menge Ausbaureserve!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
769.000,00 € ca. 397,00 m² 10
kalaydo.de-Code a05072d8
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GLDS47
Referenznummer 115451
Kaufpreis 769.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision keine Provision, courtagefrei
Stadt 53639 Königswinter
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 397,00 m²
Grundstücksfläche ca. 864,00 m²
Baujahr 1979
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Das Objekt liegt in der Altstadt von Königswinter in unmittelbarer Nähe der Drachenfelsbahn. Bis zur Rheinpromenade ( Straßenbahn, Fähre ) sind es ca.450m. Bis zum Bahnhof ca. 500m. Die Auffahrt zur Bundesstr. 42 ist in unmittelbarer Nähe.
Zentraler geht es nicht..........
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
WG 1, im Souterrain ( ca. 40m²) 1 Zimmer, Flur, Duschbad, Terrasse und Garten

WG 2, im Souterrain ( ca. 36m² ) 1 Zimmer mit Pantryküche, Wannenbad, Terrasse und Garten

WG 3, EG ( ca. 145,95 m² ) 3 Zimmer, Wohn-Esszimmer ca. 47m², Schlafzimmer ca. 24m², Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, Balkon ca.16m², Terrasse ca. 66m²

WG 4, 1.OG und DG (ca. 174,60 m²) mit offenem Kamin
OG, Wohn-Esszimmer ca. 61m², Entree (Kinderzimmer möglich) ca. 21m², Schlafzimmer ca. 27m², Flur, Küche, Bad (Wanne und Dusche ), Gäste WC, 2 Balkone
DG, Kinderzimmer, Büro, Wannenbad und Flur

Das Objekt wurde im Jahr 1960 als Bungalow errichtet und im Jahr 1979 um 1 1/2 Geschosse erhöht. Im gleichen Jahr wurde der bestehende Bau kernsaniert . Zwischen den Jahren 2012 und 2015 wurden aufwendige Sanierungsarbeiten vorgenommen.
Alle Fenster sind neu und dreifachverglast mit Schall und Einbruchschutz.
Neue Terrassentüren dreifachverglast mit Schall und Einbruchschutz.
Neue Heizung
Terrasse und Balkon EG aufwendig renoviert
Das Haus ist vollunterkellert mit zusätzlich 3 Doppelgaragen
Haustür neu
3 neue Sektionalgaragentore mit Handsender
Es bestehen noch diverse Ausbaureserven im Dachbereich sowie die Möglichkeit auf dem Garagentrakt aufzustocken
Die Wohnungen 3 und 4 werden zur Zeit durch die Eigentümerfamilie bewohnt und sind nach Absprache kurzfristig bezugsfrei!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Derzeit liegt die IST Miete bei 2290€ im Monat,
als Kapitalanlage ist eine SOLL Miete von 3640€ zu realisieren.
Da zur Zeit die EG Wohnung vom Eigentümer bewohnt wird, bestehen hier zur Zeit keine Mieteinnahmen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

3 Duplex-Stellplätze
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a05072d8
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Ihr Kontakt:
Privat vom Eigentümer
Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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53639 Königswinter