Vorankündigung für (Ober)Germaringen NEUBAU von 2 schlüsselfertigen Einfamilienhäuser "Keine Käuferprovision"

Kaufpreis Wohnfläche
456.000,00 € ca. 153,00 m²
kalaydo.de-Code a00f5786
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CA2Z4M
Kaufpreis 456.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 87656 Germaringen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Ende 2017
Wohnfläche ca. 153,00 m²
Grundstücksfläche ca. 484,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Hobbyraum
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Energieträger Gas
Haustyp KfW 70, Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Diese bezugsfertigen, modernen und zeitgemäßen Einfamilienhäuser werden in massiver Ziegelbauweise in EEK A erbaut. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Haus 1 hat eine Grundstücksgröße von ca. 484 m². Das Grundstück grenzt in südlicher Richtung an die Ortsverbindungsstraße Richtung Dösingen. Zum Schutz vor Verkehrsemissionen werden weitreichende Schallschutzmaßnahmen durchgeführt.

Bei Haus 2 beträgt die Grundstücksgröße ca. 486 m². Die Einfamilienhäuser verfügen über lichtdurchflutete offene Räume mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 153 m². Darüber hinaus erwartet Sie im Kellergeschoss ein beheizbarer Multifunktionsraum mit großem Lichthof und einer staatlichen Größe von ca. 47 m².

Eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung fungieren als Energiequelle. Beheizt werden die Häuser über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer (OG) ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Kaminofenanschluss ist vorhanden, somit besteht die Möglichkeit mit einem Kaminofen eine angenehme Wärme und ein harmonisches Wohlbefinden zu schaffen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vereint Energieeffizienz mit behaglichem Wohnklima.

Trend gemäß werden diese Einfamilienhäuser mit viel Glas ausgestattet, hierbei handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (EG und OG) und 2-fach Isolierverglasung (KG). Die Fenster werden im Wohnbereich mit Rollläden zum Teil elektrisch betrieben (Wohn/Essbereich) ausgestattet. Höchste Sicherheit und Design bieten Edelstahl Fenstergitter (französischer Balkon) an den bodentiefen Fenstern im Obergeschoss.

Bei der Innenausstattung werden hochwertige Materialien verarbeitet. Lassen Sie sich begeistern von Naturstein in Kombination mit Holz-Parkett, formschöne wangenlose Buchenholz Treppe in Verbindung mit Edelstahl, „Walk – In“ Duschen mit Echtglastrennwand im EG und OG, spülrandlose Toiletten – hygienische und pflegeleicht, trendgemäße Waschtische, dies und vieles mehr werden die zukünftigen Eigentümer täglich aufs Neue begeistern!

Die Terrasse ist der perfekte Ort, um die warme Jahreszeit zu genießen. Zu diesem Zweck werden in sonniger Südwest Lage ca. 45 m² Fläche gepflastert. Der eigene Garten wird zum Rückzugsraum vom stressigen und hektischen Alltag. Gestalten Sie ihre Wellness Oase im Grünen nach Ihren persönlichen Vorstellungen, hierfür wird der Oberboden einplaniert!

Der Hofraum wird gepflasterte, hier befindet sich die Garage, dies wird mit einem Sektionaltor ausgestattet. Ein separater befestigter Stellplatz ist zusätzlich vorhanden.

Die Wohnlage ist als sonnig und zentral zu beschreiben. Der Ortsteil Obergermaringen ist direkt an die Bundesstraße 12 angebunden – ideal für Pendler. Zur nahe gelegenen Stadt Kaufbeuren sind es 7 km, nach Bad Wörishofen 15 km, der nächstgelegene Autobahnan-schluss zur A 96 Lindau – München bei Buchloe ist 14 km und die Stadt Buchloe selbst ist 18 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kaufbeuren mit Anschlüssen nach München, Lindau und Oberstdorf. Der Ort Germaringen bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass alle Zeitangaben und Entfernungen aus unseren Recherchen per Internet stammen.

Kellergeschoss
Flur
Heizkörper, Fliesenbelag

Haustechnik / Wirtschaftraum
Heizung, Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken,
Kellerfenster (Nordseite), Fliesenbelag

Abstellraum
Vorratskeller etc., Fenster (Ostseite), Fliesenbelag

Kellerraum 1 (Multifunktionsraum)
ca. 47 m² Fläche, beheizbar, 3 Kellerfenster (Süd|Ost|West)
großer Lichthof (Westseite) der für Tageslicht sorgt, Vinyl

Erdgeschoss
Flur / Garderobe
Zugang in das Gäste-WC und WO|ESS|KO Bereich, Treppenhaus mit natürlichem Licht, 3 vom EG – OG durchgehende, senkrechte festverglaste Fenster (Nordseite), Naturstein

Dusche / WC
„Walk in Dusche“ mit Echtglastrennwand, Waschtisch, spülrandlose Toilette, Fenster (Ostseite)

Wohnen / Essen / Kochen auf ca. 57 m²
hell – offen – großzügig, ein trendiges waagrechtes Ostfenster sorgt im Kochbereich für Tageslicht, im Küchenbereich werden Natursteinfliesen als Bodenbelag gewählt, übergehend in Holzparkett Wohn | Essbereich, Kaminofenanschluss, auf der Westseite befinden sich 2 Fenster und 3 aneinander liegende Terrassentüren, 1 bodentiefes Fenster mit festverglastem Element (Südseite)


Obergeschoss
Im kompletten OG wird ein einheitlicher Designboden aus Vinyl verlegt. Ausnahme - Badezimmer
Flur
für Tageslicht sorgen 3 vom EG – OG durchgehende, senkrechte festverglaste Fenster (Nordseite)

Wohlfühl – Bad
„Walk in Dusche“ mit Echtglastrennwand, 2 formschöne Waschtische, spülrandlose Toilette, Bidet, Wanne, gemauerte und geflieste Abstellflächen, Handtuchheizkörper, großes waagrechtes Fenster

Zimmer 1 | ca. 14 m² Wfl.
1 bodentiefes Fenster (Ostseite), 1 waagrechtes Fenster (Westseite)

Zimmer 2 | ca. 16 m² Wfl.
3 bodentiefe Fenster (Westseite)

Zimmer 3 | ca. 19 m² Wfl.
begehbarer Kleiderschrank, waagrechtes Fenster (Westseite), 1 bodentiefes Fenster mit festverglastem Element (Südseite)



- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstücksgröße ca. 484 m²
- weitreichende Schallschutzmaßnahmen
- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung
- Wohlfühl – Badezimmer – OG
- begehbare Dusche – EG
- komplett unterkellert
- ca. 47 m² beheizbarer Kellerraum mit Lichthof (Tageslicht)
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- EEK A
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kaminofenanschluss
- Solaranlage für Warmwasser
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Garage mit Sektionaltor
- Stellplatz


kalaydo.de-Code: a00f5786
522 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Ludwig Frick
/
/
Frick Immobilien
Neugablonzer Str. 33 a
87600 Kaufbeuren
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
87656 Germaringen