-Vorgemerkt- Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Lagerflächen und zwei Garagen! - Auch für Selbstständige!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
225.000,00 € ca. 171,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04f09ae
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GGA945
Referenznummer 100-206.1
Kaufpreis 225.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,0 % incl. 19 % MwSt
Stadt 59609 Anröchte
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 171,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.112,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Nahwärme
Endenergiebedarf 104,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 24.07.2017 bis 23.07.2017

Dieses gepflegte und großzügige freistehende Einfamilienhaus in toller Lage mit großem Süd-West-Garten, Terrasse und zwei Garagen und Lagerfläche für Ihr Hobby oder Ihren Betrieb wird Sie begeistern!

Das hintere Grundstück kann auch als Bauplatz genutzt werden, da separate Zufahrt möglich.

Das Haus wurde laufend modernisiert. So wurde das Dach gedämmt, die Außenwände mit Vollwärmeschutz versehen, die Fenster erneuert, Fußböden erneuert, Elektrik etc.

Im Erdgeschoß befindet sich der schöne große Wohnraum mit großzügiger Terrasse und dem tollen Blick in den sonnigen Garten. Zum Kaminzimmer haben Sie einen offenen breiten Übergang. Hier sorgt der große gemauerte Kamin für gemütliche Atmosphäre.
Desweiteren befinden sich im EG eine geräumige Wohnküche mit Abstellraum und Platz für einen Esstisch.
Praktischerweise direkt neben der Küche verfügen Sie über ein geräumiges und helles Esszimmer.

Natürlich befindet sich hier im EG auch ein Gäste-WC.

Im I.OG befinden sich drei Zimmer für z.B. zweites Wohnzimmer, Schlafzimmer für Kinder oder Gäste, sowie ein sehr großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Darüber hinaus sind im DG zwei weitere Zimmer und ein WC ausgebaut. Und dazu besteht noch die Ausbaureserve.

Das Objekt bietet im Untergeschoß viel Platz., der übrigens ebenerdig zu erreichen ist.
Hier bietet das Haus Ihnen vier gut nutzbare Kellerräume und ein kleines Bad mit Dusche.
Zusätzlich verfügen Sie über einen tollen Lagerraum von ca. 39 m² für Ihr Hobby, Lager oder für Ihren Betrieb.

Durch die zwei großen Garagen verfügen Sie über reichlich Platz für Auto, Bike und Hobby.
Natürlich stehen für Sie und Ihren Gäste auch noch mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und ist sehr gepflegt.

Der Energieausweis belegt den guten Dämmwert des Hauses mit 104,6 kWh/m²a, sodass Sie auch hier voll im günstigen Bereich liegen.

Genießen Sie den schönen großen sonnigen Garten mit blickgeschützem Terrassenbereich:

- In diesem Umfeld lässt es sich herrlich wohnen und entspannen!

Dieses schöne Haus liegt in schöner grüner Lage von Anröchte Altenmellrich..
Der schöne große Garten und viel Abstand zu den Nachbarn zeichnen dieses Haus aus.

Der Garten ist auch von einer rückwärtig gelegenen Sackgasse erreichbar und als separater Bauplatz nutzbar!.

In schöner dörflicher Lage bietet der großzügige Garten in sonniger Lage einen weitem Blick in die Natur ist sicher etwas Besonderes.
Hier können Sie wunderbar den Tag ausklingen lassen und den weiten Blick in die Natur genießen!

Kindergarten, Grundschule und Bäcker sowie Sportstätten sind im Nachbarort Mellrich in 5 Minuten erreichbar.

Weiterführende Schulen in Anröchte und Erwitte sind gut über den Schulbus erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schwimmbad,
weiterführende Schulen, Rewe, Aldi, Lidl, Minipreis, Tankstellen, Banken, Ärzte etc. sind im Nachbarort Anröchte nur wenige Minuten nah.

Anröchte hat ca. 11.300 Einwohner, davon in Altenmellrich ca. 350 Einwohner.

Sie haben von hier eine gute Anbindung an Soest, Möhnesee oder Lippstadt.
Lippstadt und Soest laden zum Shoppen oder Bummeln ein, der Möhnesee lockt mit vielen Freizeitaktivitäten - alles nur ca. 15 bis 20 Min. entfernt.

Von hier aus gelangen Sie schnell auf die B 55, die B 1 und die A 44 in Richtung Paderborn, Dortmund oder Bielefeld.

Genießen Sie die ruhige dörfliche Lage und das großartige Platzangebot zum entspannen und Wohlfühlen und ggf. für Ihre Betrieb!

- attraktive Architektur des freistehenden
Einfamilienhauses
- besonders schöne und ruhige Lage
- blickgeschützter großer Garten
- weiter Abstand der Häuser
- besonders ansprechendes Haus
- gepflegt und fortlaufend modernisiert

EG:
- großer Wohnraum mit Kaminzimmer
und schönem Blick in den Garten
- große Terrasse
- Wohnküche mit daneben liegender
Speisekammer
- geräumiges helles Esszimmer
- Gäste-WC

I.OG:
- 3 Schlaf-Kinder-oder Arbeitszimmer
- großes Bad mit Wanne, Dusche,
Doppelwaschbecken und WC

DG:
- 2 weitere Zimmer für Gäste etc.
- weiteres WC

Untergeschoß:
- 4 gut nutzbare Kellerräume
- kl. Duschbad
- 2 Garagen
- Lageraum ca. 39 m²
- alle Räume ebenerdig erreichbark

- helle Zimmer
- großer Wohnbereich, geräumige Wohnküche
- Fliesen in Wohnraum, Küche, Esszimmer
und Bad
- Fußbodenheizung im Wohnraum
- gepflasterte und blickgeschützte
Terrasse
- gemauerter Kaminofen
- das Haus ist an das örtliche Nahwärmenetz
einer Biogasanlage angeschlossen.
Sie benötigen also keinen eigenen Heizkessel,
heizen ökologisch und vor allem preiswert
und zukunftssicher.
- im OG ist eine Nachtspeicherheizung vorhanden
diese Räume können aber auch an die
Heizungsanlage angeschlossen werden.
- große Solaranlage vorhanden, diese bringt
ca 200 € Einnahmen im Monat
- Stromkasten erneuert
- Außendämmung von 2002
- Dachboden 2000 ausgebaut
- Kunststofffenster, einige ältere Holzfenster
- Brunnen auf dem Grundstück vorhanden

- das Grundstück ist ein Paradies für die
Familie und Ihre Gäste
- attraktive Gartenanlage- Blick in die Natur
- Aussergewöhnliches und besonders
attraktives Haus

Sehr geehrter Interessent,
gerne lade ich Sie ein, dieses interessante Objekt persönlich kennen zu lernen.
Nutzen sie diese Möglichkeit und vereinbaren Sie mit mir einen individuellen Termin zur Besichtigung!
Verschaffen Sie sich doch einfach einen eigenen fundierten Eindruck.

Für Fragen und Erläuterungen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich gerne für Sie zur Verfügung. Ihr Makler der Region: Klaus Hennig

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMMO HAUS - ImmobilienService eine Käuferprovision in Höhe von 4,00 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem notariell festgelegtem Kaufpreis.

kalaydo.de-Code: a04f09ae
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Ihr Kontakt:
Herr Klaus H Hennig
-
Immo-Haus Immobilien
David-Gans-Str. 1
59555 Lippstadt
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