VORSORGE Investment mit 6 monatiger Eigennutzung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 206,00 m² 6
kalaydo.de-Code a00245da
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2BV9N4F
Referenznummer 132/06614
Kaufpreis auf Anfrage
2 Stellplätze , je
Stadt 07157 Puerto de Andratx
Straße
Land Spanien
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 206,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.446,00 m²
Baujahr 2014/15
Balkon, Terrasse
als Ferienimmobilie geeignet

Mallorca Real Estate Investment mit 6 monatiger Eigennutzung
Sicheres Investment mit hohem Ertrag und Eigennutzung an Passivhaus am Meer
. Passivhäuser in Bestlage mit hochabgesicherter Fertigstellungsgarantie             
. dort investieren und leben, wo die spanische Königsfamilie lebt 
. Erwerb auch in Form von Inhaberaktien im schweizer AG-Mantel in Franken 
. Erstbezug schon ab März 2012            
. schon ab 1,710.000- EURO im Volleigentum
. schon ab 350.000,- EURO im Teileigentum / Fractional Ownwership
. die ideale Kapitalanlage als hochsicheres Real Estate Investment. Kapital leben!
Cala Llamp auf Mallorca
Eine kurze, steile Stichstraße führt von der Verbindung zwischen Camp de Mar und Port d`Andratx hinunter zur Cala Llamp. Die Bucht wird von zahlreichen Villen in Hanglage überragt. Die Uferstraße der Westbucht ist dicht bebaut, einzige Zufahrt ans Wasser ein Weg von der Uferstraße, der an einem Parkplatz endet. Auf flachen Felsen am Meer gibt es dort einen (jedermann zugänglichen) Beachclub mit Restaurant, Bar, Pool und Sonnenterrassen.
Neben den Beachclub-Anlagen finden sich linkerhand auch noch schöne felsige Plätzchen am Meer. Die Wasserqualität lässt dort wegen der offenen Bucht und der Abwesenheit sandigen Untergrunds keine Wünsche offen.
Hoch oberhalb der Bucht läuft eine Straße durch eine neuere Villen- und Apartmentbebauung in Richtung Halbinsel Sa Mola (am Straßenende nach links) bzw. Port d`Andratx (nach rechts).


Passivhausprojektierung in puerto de andratx ,Cala Llamp, Sol de Mallorca und Santa Ponsa in mallorca southwest.
50 % beteiligung am Erwerb von zwei freistehenden Luxusvillen ab 2.52 mio. euro. Jede Einheit ist dabei in eine separate spanische S. l. integriert. Der ergänzende 50 %-partner ist dabei eine schweizer Tochterfa. des Projektinitiators .
Die Projekte sind mit einem weiteren Aufwand von etwa 50.000 - 100.000-- euro exklusiv
voll ausgestattet, so dass eine hochwertige Urlaubsvermietung möglich ist.
Laufzeit 5 Jahre, Fertigstellung Jahr
Gesamtkapitalbedarf für jeden Partner 1.3 mio. euro
Eigenkapitalbedarf je mindestens 20 % = 260.000,- euro
Kaufnebenkosten:5% der Beteiligung = 65.000,- euro. davon 4 % Grunderwerbsteuer
und 1 % Notargebühren zzgl. 1.200,- eur Gründungkosten für die s. l. *
Fremdfinanzierungs- und laufende Kosten über 5 jahre
a. Finanzierungskosten ohne Tilgung = 4.0 % zins p. a. = 40.000,- euro. summe
über 5 jahre = 200.000,- euro. Finanzierungsvolumen 80 % des Kaufpreises = 1.0
mio. euro
b. hälftige Verbrauchsnebenkosten inkl. Versicherungen, Garten- und Poolpflege
und Reparaturrücklage = 350,- p. m. x 60 Monate = 21.060,- euro
c. Vermietungsprovision Ferienvermietung über fünf Jahre = 12,5 % der Bruttomieteinahmen
von 390.000,- euro = 48.750,- euro
summe der Kosten in 5 Jahren = 269.810,- euro
Bruttoerträge
a. Mieterträge p. a. je Partei bei halbjährlicher Ferienvermietung beider Einheiten
für 3.000,- euro p. Woche = 78.000,- euro = 390.000,- euro**
b. geldwerter Vorteil durch Eigennutzung einer Villa von angenommenen
durchschnittlichen 12 Wochen p. a. = 36.000,- euro x 5 Jahre = 180.000,- euro
c. Verkaufserlös nach fünf Jahren bei angenommener Wertsteigerung von 3,33 %
Rendite über 5 Jahre nach Abverkauf der beiden Villen
Rendite in euro 209.000-
Gesamtverzinsung des Eigenkapitals in 5 Jahren = 60 %
Verzinsung p. a. = 12 %
Break-even point ist bei 16-18 Wochen Ferienvermietung p. a. = 55.000,- Jahresertrag!

Unser Partner vor Ort bietet als einziger Developer folgende Vorteile:
a. die mischkalkulation jeder immobilie tranparent zu machen, so dass der grundstücks-einkaufswert zur evt. abweichenden gestaltung oder grundsätzlichen bewertung des gesamtverkaufspreises heraus gelesen werden kann.

b. wir stellen unsere wohnflächenberechnungen auch nach deutscher din zur verfügung.

c.   wir stellen als einzige anbieter überhaupt eine bankabgesicherte fertigstellungsgarantie zur verfügung, welche eigentlich die wesentlichen risiken nullt.

d.   wir stellen als einziger anbieter den immobilienerwerb über ch-ag anteile zur verfügung und vertreiben unsere projekte nur direkt. dies bringt unseren kunden beim erwerb von neubauimmobilien einen preisvorteil von etwa ~ 11 %, beim erwerb von bestandsimmobilien sogar 16 17 %.

e.   nur wir bauen in spanien bisher kommerzielle passivhausmaßnahmen und dies mit mitteleuropäischen hightc-produkten und im schwerpunkt deutschen oder deutsch geführten unternehmen.

Dieses und         viele ausgesuchte Immobilien und Projekte  unserer lokalen Architekten und Partner  auf Anfrage- Nutzen Sie unser    VERTRIEBSBÜRO   in   Mallorca Südwest

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche
Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage
an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz
als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des
Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a00245da
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Ihr Kontakt:
Herr Eggert KOCH
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Realkanzlei Dr. Koch & Co. Ges.m.b.H.
Gersthoferstraße 166
1180 WIEN
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07157 Puerto de Andratx