---repräsentativer, historischer Bauernhof und 110.000m² Wald, Wiese, Acker, Obstgarten, Scheune---

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
579.000,00 € ca. 220,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04f8f63
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2HPW64H
Referenznummer OBGC20170830181550630y01ho2cik1
Kaufpreis 579.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 3622 Mühldorf
Land Österreich
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 110.000,00 m²
Baujahr 1600
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum
voll erschlossen
Energieträger Elektro, Holz
Heizungsart Etagenheizung, offener Kamin
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 505,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 4,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

am Waldrand ruhig gelegen, schöne Aussicht. Supermarkt, Kindergarten, Grundschule. Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) sind in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar.

Verkauft wird eine bäuerliche, historische  Liegenschaft in der Wachau bei Spitz an der Donau, in Ruhelage, mit sehr schönem Ausblick.

Eckdaten im Überblick:

Grundflächen: ca. 830 m² Baufläche + ca. 5.400 m² Obst-Gemüsegärten + ca. 13.300 m² Äcker + ca. 92.300 m² Wald
Wfl. Haus + Nebengebäude ges.: ca. 220 m²
6 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
2 WC
teilunterkellert

BESCHREIBUNG:

Für Bauern, Bauernhof-Liebhaber, Künstler und alternatives Wohnen. Großer Bauernhof! Einen Traum verwirklichen. .
Der Hof wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und Mitte 1970 bis 1985 renoviert. Bis vor ca. 15 Jahren wurde er auch als solcher genutzt.
Hierbei handelt es sich um einen Dreiseithof mit einer Wohnfläche von ca. 220m² auf 830 m² Grund. Zu dieser Immobilie gehört, unmittelbar angrenzend, ein ca. 5400m² großes Grundstück mit einem sehr großen Obstgarten (Apfel, Birne, Zwetschke, etc.), einem Gemüse- und ein Blumengarten.
Das schöne, attraktive und historische WOHNGEBÄUDE bietet im Hauptgeschoß ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und Toilette. Der Dachboden (bis zu 6 m hoch) selbst kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Im Kellergeschoß (teilweise Erdgeschoßniveau) gibt es diverse Räume wie Werkstatt, Mostkeller, Weinpresse, Obstkeller, Erdkeller, kleiner Pferdestall etc.
Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz!

Eine eventuell kleinere Sanierung des Daches und ein Tausch der Elektroheizung auf Hackschnitzelheizung ist empfehlenswert.

Die große SCHEUNE kann bei Bedarf zu einer Reithalle oder einem großen Atelier umgestaltet werden.

Das NEBENGEBÄUDE war früher für die Dienstboten bestimmt. Es besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Toilette. Es kann als Gästehaus, aber auch für touristische Zwecke Verwendung finden.

Zur Liegenschaft gehören noch 13.300M² ACKER UND 92.300M² WALD. Als landwirtschaftlicher Betrieb hätten Sie unter anderem die Möglichkeit den Obstanbau zu betreiben, sowie Reiten am Bauernhof und/oder Zimmer für Touristen anzubieten.

Eine seltene Gelegenheit etwas Neues zu beginnen .

KOSTEN:

KP: € 579.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

KONTAKT:

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn KARL-HEINZ DIETRICH unter 0676 / 708 50 59 oder unter HEINZ.DIETRICH@STADTQUARTIER.AT.
Ich bin als Doppelmakler tätig, d.h. ich vertrete sowohl Verkäufer als auch Käufer und bin mit dem Verkauf allein beauftragt.

WIR MACHEN DARAUF AUFMERKSAM, DAß WIR ANFRAGEN AUSNAHMSLOS NUR BEANTWORTEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ADRESSE UND IHRE TELEFONNUMMER BEKANNT GEBEN.

Weiter Objekte unter: www stadtquartier at

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Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2000

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04f8f63
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Ihr Kontakt:
Frau Ines Guelmami
Stadtquartier Immobilien GmbH
Schottenbastei 4/7
1010 WIEN
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