Walmdachbungalow mit Dachgeschoß-Ausbaureserve in Nienborstel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 115,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04ea2f4
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2G5MZ42
Referenznummer 1608
Kaufpreis 159.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Stadt 24819 Nienborstel
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche ca. 888,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Holzfenster
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 223,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 16.04.2015 bis 15.04.2025

Ca. 1976-1978 massiv erbautes Einfamilienhaus (Walmdachbungalow) mit ggf. ausbaufähigem Dachgeschoß. Walmdach mit dunkler Pfanneneindeckung. Verblendsteinfassade. Überwiegend Holzrahmenfenster aus Palisander mit Doppel- bzw. Isolierverglasung, überwiegend elektrische Außenrolladen. Öl-Zentralheizung, 5.000 l doppelwandiger Erd-Tank. Die Eigentümer haben im Zeitverlauf nicht mehr als 2.500 l Heizöl im Jahr verbraucht. Das Gebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Es besteht jedoch Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Das Haus bietet im Erdgeschoß ein räumlich ineinander übergreifendes Wohn- und -Eßzimmer mit Terrassenzugang, eine großzügige Diele und eine Wohnküche. Ein kleiner Zwischenflur grenzt die Küche vom Hausnebeneingang ab. Zudem sind ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und Nebenräumlichkeiten (Heizungsraum, kl. HWR) vorhanden. Das Haus ist im jetzigen Ausbauzustand gut geeignet für einen 2-3-Personenhaushalt. Durch den weiteren Ausbau des Dachgeschosses kann auch Platz für eine größere Familie geschaffen werden. Der Ausbau wurde begonnen, aber nicht abgeschlossen. Ausgebaut ist bislang der Flurbereich und ein größeres Zimmer, andere Flächen sind unausgebaut bzw. im Rohbauzustand. Ggf. ist eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² möglich.

Das angebotene Objekt befindet sich in der ländlichen Gemeinde Nienborstel im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Ortschaft hat ca. 600 Einwohner. Zur Gemeinde gehören weiterhin die Ortsteile Barlohe, Dörpstedt und Hütten. Die gewachsene nachbarschaftliche Umgebung ist dörflich geprägt. Die Ortschaft ist von Wäldern umgeben. Der dorfeigene Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den Nachbarortschaften bzw. in der Gemeinde Hohenwestedt. Nienborstel liegt an der Bundesstraße B 77 nach Rendsburg. Die Stadt Neumünster ist ca. 25 km entfernt. Die Fahrtzeit zur Nordsee (z. B. Büsum) beträgt ca. 60 Minuten.

Befestigte Grundstückseinfahrt bzw. Hoffläche. PKW-Stellplatzmöglichkeiten. Großzügige Garage in massivbauweise mit Spitzbodenbereich als Abstellmöglichkeit. Linksseitig an die Garage angebauter Carport. Vorgarten mit Beetflächen und Ziergehölzen. Hecken- und Zauneinfriedung zu den Nachbargrundstücken. Teilweise überdachte Terrasse am Haus, gemauerter Grillkamin. Ansprechend gestaltete Gartenanlage mit Rasenfläche und gewachsenen Ziergehölzen, Gewächshaus und Teichanlage. Grundwasserversorgung vorhanden.

kalaydo.de-Code: a04ea2f4
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Bolz
/
VR Bank Neumünster eG
Großflecken 56-64
24534 Neumünster
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24819 Nienborstel