Filterkriterien einstellen
 

WALSER: Modern und familiengerecht! Attraktive Architekten-DHH in Seenähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.298.000,00 € ca. 193,80 m² 4,5
kalaydo.de-Code ac015892
Anzeige vom 15.11.2019
Objekt-Nr. 2sx974n
Referenznummer 12794
Kaufpreis 1.298.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 82211 Herrsching
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Frühjahr 2020
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 193,80 m²
Grundstücksfläche ca. 264,58 m²
Baujahr 2020
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 19,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Wohnen so nah am See- eine Rarität! Herrsching am Ostufer des Ammersees, eingebettet in die reizvolle grüne Voralpenlandschaft, ist ein wahres Idyll. Wer hier zu Hause ist, darf sich wahrlich glücklich schätzen: Denn das Paradies für Erholungsuchende, Freizeitsportler und Wassersport-Begeisterte liegt nur 35 km Luftlinie südwestlich von München. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, und genießt ein Höchstmaß an Lebensqualität und zugleich die Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten deutschen Metropolen.
Nur wenige Fußminuten sind es zum Seeufer, zu Supermärkten, Grund und- Mittelschule und zum nächsten Kindergarten, wenige Gehminuten zur S-Bahn, 4 km zum "Heiligen Berg", dem Kloster Andechs, dessen Spitze sogar vom Grundstück zu sehen ist, 20 Min. mit dem Auto zum Starnberger See und 35 Min. mit dem Auto nach München. Die Berge sind zum Greifen nah. Die knapp 11.000 Einwohner zählende Gemeinde im beliebten Fünf-Seen-Land bietet praktisch alles, was man sich von einem Wohnort wünscht. Herrsching hat sich vom dörflichen Kurort zur attraktiven kleinstädtischen Gemeinde mit perfekter Infrastruktur und Rundumversorgung für die ganze Familie entwickelt. Das Naturschutzgebiet "Herrschinger Moos" beginnt nur wenige Hundert Meter nördlich der Grundstücksgrenze.

- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Optimale Planung
- Energieeffiziente Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe
- Förderfähiger KfW 55- Standard (€ 5.000.- Tilgungszuschuss vom Staat und attraktive Förderkonditionen!)
- Bewährte Markenausstattung bei Elektro- und Sanitärausstattung (u.a. Kaldewei, Duravit, Grohe etc.)
- Attraktive Architektur und aufwändige Fassadengestaltung
- Echtholzparkett
- Hochwertige Keramik-/Steinbeläge (Villeroy & Boch etc.)
- Schlüsselfertig inkl. aller Außenanlagen, Anschlüsse etc.
- Kunststoff-/Alu-Fenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden und Raffstores
- Käuferprovisionsfrei
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wellness-Bad im OG
- Zusätzliches Duschbad im DG + sep. WC
- DG voll ausgebaut
u.v.m.

Das gibts wahrlich nicht alle Tage: Die angebotene Doppelhaushälfte entspricht den Ansprüchen der modernen Familie von heute! Die Summe durchdachter Details und eine ideal abgestimmte Planung ergeben ein perfektes Ganzes. Unsere Architektenhäuser haben nicht nur eine Schokoladenseite, sondern zeigen sich rundherum attraktiv im Lauf der Sonnenbahn. Das Doppelhaus bildet zusammen mit zwei ebenfalls neuen Dreispännern ein attraktives Ensemble zeitlos-moderner Bauhausarchitektur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern.
Modern, vielfältig, großzügig und im Grünen - was will man mehr?! Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist für das moderne Leben der Familie von heute optimiert. Im großzügigen Erdgeschoß herrscht kommunikative Offenheit im Wohn- Ess- und Kochbereich. Große XXL-Panorama-Fensterfronten beziehen den Garten samt Terrasse gleich ganzjährig ein.
Im 1. Obergeschoß befinden sich die "Privaträume" - bei der Planung wurde viel Wert auf großzügige Räume gelegt: Mit 24,6m² bzw. über 19 m² präsentieren sich die Kinder- oder Schlafzimmer außerordentlich geräumig. Gleiches gilt für das große Master-Bad samt Wanne und bodengleicher Dusche
Schließlich das Dachgeschoß: Wahrlich ein Wohn-Highlight! Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad bieten ein abgeschlossenes Refugium. Die großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Loggia lockt Sie gleich nach dem Aufstehen oder beim Zubettgehen nochmal ins Freie.
Zum Haus gehören ferner eine Einzelgarage und ein Stellplatz.
Und das Beste: Die angebotenen DHH sind bereits im Frühjahr 2020 bezugsfertig! Rohbaubesichtigung jetzt möglich!

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER-Immobiliengruppe

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3

kalaydo.de-Code: ac015892
130 Aufrufe online seit 15.11.2019 Verstoß melden
Herr Franz Schneller
+()
+()
Walser Projekt Management GmbH
Theatinerstr. 8
80333 München
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
82211 Herrsching