Wassergrundstück mit Wohn- und Geschäftshaus im Berliner Umland

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 157,00 m² 5
kalaydo.de-Code a044ccbf
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2FLML4Q
Referenznummer 17 116 017
Kaufpreis 395.000,00 €
Preis / m² 640,19 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 15569 Woltersdorf
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.095,00 m²
Baujahr 1905/1964
teilweise unterkellert
Garten
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 170,34 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 03.07.2027

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Woltersdorf auf einem großzügigen Wassergrundstück mit ca. 1.095 m² am Stolpkanal, ca. 300 m vom Rüdersdorfer See entfernt.
Anschluss an die Autobahn A10 (Berliner Ring) besteht in ca. 3 km Entfernung. Nur 50 m vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 950. Der Bus bringt Sie in ca. 8 Minuten zum Bahnhof Erkner. Von dort können Sie im 10 Minuten Takt mit der S-Bahn die Berliner City erreichen. Außerdem haben Sie hier Anschluss an den im 30 Minuten Takt verkehrenden Regionalexpress, der Sie in ca. 25 Minuten zum Berliner Stadtzentrum bringt. Für Autofahrer bzw. für den kombinierten Verkehr steht Ihnen am Bahnhof Erkner ein großer P+R-Parkplatz kostenfrei zur Verfügung.
Woltersdorf besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung usw. Als beliebtes Ausflugsziel im Berliner Umland bietet Woltersdorf mit seinen vielen Seen und Wandermöglichkeiten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.
Auf Grund dessen entwickelt sich Woltersdorf zunehmend zu einer attraktiven Wohnadresse, auch für junge Familien.

Gaststätte im Erdgeschoss ca. 225 m²
- großer Gastraum mit ca. 105 Sitzplätzen
- Aussichtsterrasse ca. 190 m² mit ca. 100 Sitzplätzen
- kleine Bühne
- Küche
- Gäste-/ Behinderten WC´s
- Personal WC mit Dusche
- Büroraum
- Personal-/ Technikraum
- Wäschelager
- 5 Kellerräume

Wohnung im Obergeschoss ca. 157 m²
- Dusche und Badewanne
- Balkon
- Jalousien im Arbeits- und Schlafzimmer
- Gasheizung mit Durchlauferhitzer im Bad
- Fußbodenbeläge Fliesen, PVC und Teppich
- Hobby- /Technikraum zusätzlich ca. 30 m²
- 4 Abstellräume im Souterrain, ca. 60 m² gesamt
- 1 großer Kellerraum (ca. 38 m²)

sonst. Nutzfläche ca. 230 m²
- 6 Kellerräume
- 4 Abstellräume
- Technik-/ Hobbyraum
- große Garage (ca. 32 m²)

Sonstiges
- Slipanlage für kleine Boote
- Gewächshaus ca. 5 m²

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1905 als Ausflugsgaststätte errichtet und im Jahr 1964 saniert und mit dem derzeitigen Grundriss erweitert. Das Gebäude bietet eine solide Grundsubstanz, bedarf aber einiger Sanierungsmaßnahmen. Im Jahr 2014 erhielt die Fassade straßenseitig einen neuen Anstrich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte, welche zurzeit vermietet ist (Vertrag kurzfristig kündbar). Das Obergeschoss wird derzeit als Wohnung (5 Räume) genutzt.
Die Gaststätte wurde 2003 umfangreich saniert und verfügt über einen ca. 150 m² großen Gastraum (Kapazität ca. 105 Sitzplätze). Zusätzlich befindet sich im Außenbereich eine ca. 190 m² große Aussichtsterrasse mit ungefähr 100 Sitzplätzen, die den Gästen einen Ausblick auf die Wasserlandschaft bietet.
Da sich das Haus direkt am Wasser befindet, ergibt sich zwischen der Straßenebene und dem Kanal eine Höhendifferenz von ca. 1 Geschoss. Der vordere Bereich dieses Gebäudes bildet den Keller, der hintere besteht aus 4 Räumen, welche früher als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste genutzt wurden. Derzeit werden diese Räume als Abstellfläche benutzt.
Der Zugang zur Wohnung befindet sich seitlich links am Gebäude. Aus dem Eingangsbereich gelangt man hier über eine Treppe zu dem Dielenbereich des Hauses. Dort befinden sich die Zugänge in das Schlafzimmer, dem Hobby- / Technikraum, zu einem Balkon und zu einem weiteren Zimmer. Über eine Treppe gelangt man in die oberen Räumlichkeiten der Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem großem Arbeitszimmer sowie das Badzimmer und die Küche mit Speisekammer. Von hier aus haben Sie einen reizvollen Ausblick auf die Woltersdorfer Wasserlandschaft, die u.a. von Ausflugsschiffen und Sportbooten befahren wird.
Lassen Sie sich von dieser Einmaligkeit überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 170.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a044ccbf
162 Aufrufe online seit 28.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bernau bei Berlin
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Barnim
An der Stadtmauer 14
16321 Bernau
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15569 Woltersdorf