WEITBLICK BIS ZUM DEICH - Schönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Fahretoft -

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.000,00 € ca. 220,00 m² 9
kalaydo.de-Code a2363912
Anzeige vom 12.04.2019
Objekt-Nr. 2P72L4S
Referenznummer 9024
Kaufpreis 279.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25899 Dagebüll
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 761,00 m²
Baujahr 1983
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Direkt an der Nordseeküste gelegen, ist Dagebüll das "Fenster zur Nordsee". Von hier aus starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum und die Bäderschiffe nach Helgoland. Mit seinem sandfreien und immergrünen Badestrand, der zur Flutzeit bewacht ist, ist Dagebüll das Tor zum Nationalpark Wattenmeer. Dagebüll ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein familienfreundliches Urlaubsgebiet. Die amphibische Landschaft des Wattenmeeres ist eine der geologischen Raritäten unserer Welt. Der Meeresboden ist durch das Naturgeschehen von Ebbe und Flut für jeweils 6 Std. mit Wasser überflutet bzw. trockengelegt. Dadurch kann sich Leben besonderer Ausprägung entwickeln. Zehntausende von Wasservögeln finden hier zu Zeiten des Vogelzuges, andere Arten auch ganzjährig, eine stets wohlgefüllte Speisekammer vor. Dies ist eine Augenweide für jeden Besucher. Die Gemeinde Dagebüll ist im Jahre 1978 durch die Zusammenlegung der ehemals selbständigen Gemeinden Juliane-Marienkoog, Fahretoft, Waygaard, Dagebüll Mole und Dagebüll Kirche neu gebildet worden.
Dagebüll, wie auch die anderen Ortsteile, war ehemals eine Hallig. Die vielen, heute noch überall erkennbaren Warften charakterisieren diese Halliglage. Neben der Landwirtschaft ist der Fremdenverkehr in dem staatlich anerkannten Erholungsort bedeutendster Wirtschaftszweig. Auf einer Fläche von rund 3.600 ha leben ca. 900 Einwohner. Dagebüll verfügt über verschiedene Zug- und Busverbindungen, wodurch Sie schnell in die umliegenden Orte gelangen. Diverse Schulen befinden sich ca. 12 Kilometer entfernt in der Stadt Niebüll.Im Ortsteil Fahretoft befindet sich ein Kinergarten und ebenso ein kleiner Kaufmann. Auch hier bietet sich die Möglichkeit mit dem Bus, Schulbus oder dem Zug von Dagebüll nach Niebüll zu gelangen.

Erbbaurecht, jährliche Erbpacht 62,00 € (Grundstückskauf auch möglich)
Einbauküche von 2012
Heizungsanlage von 2002
Erneuerung Fenster im EG 2013
Erneuerung DachgaUbe mit Fenstern 2018
Erneuerung Fenster im Keller 2018
Doppelcarport mit Abstellraum

Weiter Blick bis zum Binnendeich des Hauke-Haien-Kooges, ruhige Wohnlage und ein tolles Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten...was will man mehr!

Dieses schöne Wohnhaus ist momentan in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss. Im Keller ist eine separate Wohnung vorhanden. Durch die Deichlage fällt das Grundstück nach hinten ab, so dass der Keller einseitig mit normalen Fenstern und einem eigenen Eingang ausgestattet ist.

Durch die geschickte Aufteilung lassen sich jedoch auch Erd- und Dachgeschoss separat nutzen. Beide Geschosse verfügen über ein eigenes Badezimmer und eine Küche, sowie separate Stromzähler.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als eigenes Wohnhaus mit viel Platz und großzügiger Abstellfläche im Keller, als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus zur anteiligen oder vollständigen Vermietung. Auch die Vermietung an Feriengäste könnte aufgrund der tollen Lage in Nordseenähe ein lohnenswertes Vorhaben sein.

In den Jahren 2012 - 2018 sind vielfältige Modernisierungen vorgenommen worden (u.a. Renovierung von Bad und Küche im Erdgeschoss, Erneuerung von Fenstern im Erd- und Teilen des Keller- und Dachgeschosses). Ebenso ist ein Großteil des Hauses Renoviert worden.


Das Haus ist zentral in Fahretoft gelegen, einen Bäcker mit erweiterten Einkaufssortiment, der Kindergarten, der Sportplatz und das Freibad sind schnell erreicht.
Auch Dagebüll-Hafen mit seinem Badedeich, Restaurants und kleinen Geschäften ist nicht weit.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a2363912
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Herr Dirk Friedrichsen
/
Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH u. Co.
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
25899 Dagebüll