Repräsentative Villa in begehrter Lage in Bad Vilbel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.920.000,00 € ca. 466,60 m² 8
kalaydo.de-Code a04efea8
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2JV6Q4F
Referenznummer 2784 200
Kaufpreis 1.920.000,00 €
Käuferprovision 3 % vom protok. Kaufpreis zzgl. Mwst.
Stadt 61118 Bad Vilbel
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 466,60 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100,00 m²
Baujahr 1955
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Laminat
4 Stellplätze: Carport, Garage
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 75,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Das repräsentative Anwesen wurde 1955 als individuell geplantes Bauvorhaben auf einem, 1.100 m² Hanggrundstück geplant und errichtet.
Ein breites, elektrisch betriebenes Tor öffnet das Grundstücke zum großzügigen Vorplatz mit
3 überdachten Parkplätzen und einer Garage mit Zugang zum Haus.
Das treppenförmig angelegte, 1.100 m² große Grundstück wird immer wieder unterbrochen von Teichanlagen, einem künstlichen Bachlauf und verschieden großen, nach dem Sonnenlauf ausgerichteten Terrassen. Die Außenanlagen mit Granitpalisaden und Natursteinmauern mit dazwischen angelegten Beeten machen den Außenbereich zu einer erlebbaren Oase.
Im südlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine große Terrasse mit einem 25 m² großen, beheizbaren Wintergarten und einem Jacuzzi. Dieser Teil gehört zum Wellnessbereich, welcher sich im Inneren des Hauses durch, jeweils eine Heißluft- und Dampfsauna, Tauchbecken, WC, Schwallbrause und Trainingsraum sowie einer Bar mit Weinkeller aufwendig ergänzt.
Die betonte Großzügigkeit ist beeindruckend, weitläufige Wohn- und Aufenthaltsbereiche,
über 80 m² Wohn-Essbereich mit Kamin und vorgelagertem Balkon, 22 m² Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Büro im Eingangsbereich und ein Duschbad umfassen den kommunalen Bereich des Hauses.
Im Obergeschoß öffnen sich über eine große Diele mit Austritt und Blick in den wunderschönen Garten, ausnahmslos über 20 m² große Räumlichkeiten, teilweise mit Balkon und ergänzt durch einen begehbaren Ankleideraum mit hochwertigen Einbauten und ein weitläufiges Bad, ausgestattet mit Wanne und begehbarer Dusche.
Außerhalb des Gebäudes führt eine eingehauste Außentreppe Sie, in die im Dachgeschoß gelegene, moderne Einliegerwohnung. Zwei große, helle Zimmer mit schickem Duschbad und mit einer praktischen Einbauküche stehen hier als Wohnung für Personal, erwachsenere Kinder oder als Gästewohnung zur Verfügung. Der Ausblick von hier über das liebenswerte Bad Vilbel und die angrenzenden Felder bis in den Taunus ist wirklich sehenswert.
Wie schon eingangs erwähnt steht Ihnen im Basement ein Freizeit und Wellnessbereich zur Verfügung welcher für eine privat genutzte Immobilie eher ungewöhnlich dimensioniert ist.
Nach einem arbeitsreichen Tag oder als Ausgleich am Wochenende nutzten Sie den Wellnessbereich mit einer Heißluft- und einer Dampfsauna, Bad mit Dusche, Tretbecken, WC, und Tauchbecken und ein Trainingsraum für Trainingseinheiten und / oder alle anderen Indoor-Freizeitaktivitäten.
Vorratskeller, Waschküche und ein großer Abstellraum fehlen natürlich nicht. Die ein Jahr junge, zentrale Wärmeeinheit als moderne Gas-Brennwerttherme ist ebenfalls hier untergebracht.
Im Außenbereich befindet sich ein stillgelegter, abgedeckter Außenpool. Die gesamte Schwimmbadtechnik ist im Keller vorhanden und kann jederzeit wieder aktiviert werden.

Die Lehmkaute gilt als eines der beliebtesten und hochwertigsten Wohngebiete Bad Vilbels.
Kurpark, Nidda-Ufer, Burgfestspiele, S-Bahnstation und der tägliche Einkauf können von hier bequem zu Fuß erledigt werden. Die umliegende Bebauung entstand zwischen 1970 und 1990 und besteht ausschließlich aus großzügigen bis villenähnlichen Einfamilienhäusern und gepflegten
kleinen Mehrfamilienhäusern. Viele davon sind in den letzten Jahren aufwendig saniert worden oder befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Tatsache welche zur künftigen Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt.

Abstellraum, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon, Einbauküche, freistehend, Garage, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Kamin, Laminat, Offene Küche, Sauna, Terrasse, Wasch-Trockenraum, Wintergarten, Zentralheizung

kalaydo.de-Code: a04efea8
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Ihr Kontakt:
Herr Martin Heidtmann
/
HWH Immobilien
Friedberger Straße 102
61118 Bad Vilbel
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61118 Bad Vilbel