WESSLING: MEHR ALS EIN GRUNDSTÜCK!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
985.500,00 € ca. 158,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03b6e7a
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FSZA48
Referenznummer 4516
Kaufpreis 985.500,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 82234 Weßling
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Grundstücksfläche ca. 930,00 m²
Baujahr 1913
voll unterkellert
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Weßling westlich von München, inmitten eines einzigartigen Erholungsgebiets, dem 5- Seenland.
Der Weßlinger See ist der kleinste der 5-Seen mit einer Länge von 700 Metern, einer Breite von 240 Metern und gehört zum Landkreis Starnberg. Das malerische Weßling mit ca. 5.100 Einwohnern und den beiden Nachbarorten Oberpfaffenhofen und Hochstadt, liegen besonders verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A96 in Richtung München/Lindau. Circa 25 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Mit der S-Bahn (S 8) erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Münchner Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Weßling vorhanden, sowie Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grundschule, Cafés und Restaurants. Hier müssen Sie auf nichts verzichten.

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieses Hauses ist dem Baujahr entsprechend.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Balkon mit Blick ins Grüne
- schöner Garten mit sonniger Terrasse
- Breitband-Internet
- dig SAT-TV
- Photovoltaik (Solar-Strom) Anlage mit 4,3 kWp

Erstmalig bieten wir dieses sonnige Zweifamilienhaus in Ortsrandlage im Alleinauftrag zum Kauf an.

Das gemütliche Eigenheim liegt an einer kleinen Anliegerstraße, ca. 5 Gehminuten von der S-Bahn Station Weßling (S8) entfernt. Hier verbindet sich in vorbildlicher Weise das Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage.

Im Vordergrund steht hier sicherlich das dreieckig geschnittene, in guter Lage befindliche Grundstück, mit ca. 930 m². Die Liegenschaft wurde 1913 errichtet und 1983 kernsaniert, 1998 erhielt das Haus eine Grasbrennwertheizung. Im Laufe der Jahre wurd das ursprüngliche Haus mehrfach erweitert. Die Immobilie hat ein individuelles Raumprogramm und bietet viele Möglichkeiten zur optischen als auch energetischen Verbesserung.

Im Erdgeschoss befindet sich, im Anschluss an den Windfang, die Wohnküche mit anhängendem Bad. Das Angebot an Wohnfläche wird ergänzt duch ein Arbeitszimmer eine Ankleide und das besonders geräumige Schlafzimmer.

Im Obergeschoss stehen ein Wohn/Essbereich, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Eine Umnutzung der Räume ist sicherlich Sinnvoll und Empfehlenswert.

Beide Etagen können als eigenständige Einheit genutzt werden, beispielsweise für eine Mehrgenerationslösung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Jedoch besteht auch die Möglichkeit beide Wohnbereiche zu einer Einheit zu fusionieren.

Im Untergeschoss (teilunterkellert) finden sie Abstell- und Lagerräume.

Im Außenberiech befinden sich mehrere Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge auch reichliche Staumöglichkeiten, beispielsweise für Beruf und/oder Hobby.

Das Baurecht wird eben geprüft unter Umständen ist der Bau eines DH, Dreispänners oder MFH möglich.

EMPFEHLUNG
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Haus besonders für Familien, aber auch für Menschen mit dem Wunsch, Leben und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Ebenfalls hervorragend umsetzbar ist eine Mehrgenerationslösung mit Bedarf an großzügigen Flächen im Innen- und Außenbereich. Hervorzuheben ist das besondere Freizeitangebot der umliegenden Seen.

Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ihren Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157 - 996683.

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03b6e7a
170 Aufrufe online seit 28.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Armin Klemt
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Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Kurt-Stieler-Straße 4
82343 Possenhofen
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