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***Wethmar*** Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, 3 Bäder, 1 Garage, Vorgarten und kleiner Terrassenbereich in Lünen-Wethmar

240.000 € Kaufpreis
95,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 240.000 €
Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien GmbH eine Maklercourtage in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Wasch-Trockenraum Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard Bad mit Dusche, Bad mit Wanne Einbauküche Fliesenboden, Laminat frei werdend Garage Gas Kunststofffenster Terrasse voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a38b1072
Online-ID 2v4a547
Objektdaten
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche 95,00 m²
Grundstücksfläche ca. 128,00 m²
Baujahr 1923
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Wasch-Trockenraum
1Stellplatz, je Garage
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Objektbeschreibung

Dieses 1923 errichtete Reihenmittelhaus verfügt auf Grund des Grundrisses über ungeahnte Möglichkeiten. Auf ca. 95m² Wohnfläche verteilen sich 4 Schlafräume zuzüglich Wohnzimmer und Küche. Sämtliche Räume haben eine angenehme Größe, sodass niemand "zu kurz" kommt. Im gesamten Haus verteilen sich 3 Bäder auf den Keller, das I. OG und II. OG. Sollten Sie den großen Kellerraum wieder als Partyraum nutzen, steht ihnen somit auch hier ein vollwertiges Bad zur Verfügung ohne nach "oben" zu müssen. Trotz der kleinen Grundstücksfläche von ca. 128m² verfügt das Haus aktuell über einen kleinen Vorgarten und eine Terrasse im hinteren Bereich. Hier besteht die Möglichkeit den Außenbereich zur Hofseite den eigenen Ansprüchen nach anzupassen, wie z.B. Vergrößerung der "oberen Terrasse".
Rundum ein sehr solides Reihenmittelhaus mit viel Potential und Platz für bis zu 3 Kinder.

Lagebeschreibung

Lünen liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Hellweg in der Westfälischen Bucht nördlich von Dortmund. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, die östliche Stadtgrenze teilt sich Lünen mit Bergkamen und Kamen. Die vier letztgenannten Städte sind wie Lünen Teil des Kreises Unna, der Mitglied im Regionalverband Ruhr ist. Lünen lässt sich daher zum Ruhrgebiet zählen, vor allem im Norden des Stadtgebietes ist jedoch auch eine ländliche Prägung durch die direkte Nähe zum Münsterland bemerkbar. Neben dem Datteln-Hamm-Kanal, der im Süden der Stadt verläuft, prägt vor allem die direkt durch die Innenstadt fließende Lippe das Stadtbild. Wenige Städte in Deutschland haben so ein Alleinstellungsmerkmal. Daneben fließt durch Lünen das Flüsschen Seseke, welches südöstlich der Innenstadt in die Lippe mündet. In der Mikrolage befindet sich das Objekt in Lünen-Wethmar. Verkehrsgünstig und ruhig gelegen, sowie sich sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und Ärzte, Schulen, Banken und Naherholungsgebiete (Cappenberger See) in unmittelbarer Entfernung befinden.

Stadt 44534 Lünen
Raumaufteilung

Die ca. 95m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- 1x Diele mit Innentreppe
- 1x Küche mit Essecke
- 1x Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- 1x Treppe zum Keller (hinter der Küche)

I. Obergeschoss:
- 1x Diele mit Innentreppe
- 2x Schlafzimmer
- 1x Bad mit Dusche

II. Obergeschoss:
- 2x Schlafzimmer
- 1x Bad mit Wanne
- 1x Ausziehtreppe zum Spitzboden

Keller:
- 1x Bad mit Dusche
- 1x Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Heizung
- 1x großer Keller (ehemals Partykeller)

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen kleinen Vorgarten sowie zwei kleine Terrassen im hinteren Bereich (siehe Bilder). Eine separate Garage auf dem benachbarten Garagenhof (Fußweg unter 1 Minute) ist im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungstermine

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns mit Adressangaben und Rufnummer für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Haftung / Sonstiges

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Gesundheitsministerium COVID19

Wir bitten um ihr Verständnis das auf Grund der Empfehlung des Gesundheitsministeriums zu Covid19 (Coronavirus) aktuell die Vereinbarung zwecks eines Besichtigungstermins etwas länger dauern kann.
Um unnötige Besichtigungen im Interesse "ALLER" zu vermeiden, erhalten Sie im Vorfeld die Telefonnummer des zuständigen Sachbearbeiters bzw. Sachbearbeiterin. Somit können Sie im Vorfeld bereits die wichtigsten Details abklären.
Nach sorgfältiger Prüfung kann es aus aktuellen Gründen bezüglich Covid19 etwas länger dauern bis ein vor Ort Termin vereinbart werden kann.
Sollte die Lage sich weiterhin verschärfen, bitten wir schon jetzt um Geduld, um Termine danach zu vereinbaren, wenn sich die Lage wieder entspannt hat.
Darüber hinaus bitten wir zu einem eventuell vereinbarten Termin "NUR" selbst bzw. mit dem Lebenspartner zu erscheinen (ohne Verwandtschaft und Kinder). Auch in ihrem Interesse werden diese ansonsten im Fahrzeug warten müssen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und weiterhin gute Gesundheit

kalaydo.de-Code: a38b1072
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Herr Streng
/
Leidag-Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Str. 110
59425 Unna