WG- Generationenwohnen: gestalten Sie die Choreographie des Lebens neu in zauberhaftem Ambiente

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
290.000,00 € ca. 400,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0515db1
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2GUNU48
Referenznummer 1681
Kaufpreis 290.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MWST zzgl. MwSt.
Stadt 53902 Bad Münstereifel
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 1938
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
WG-geeignet
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 194,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 14.07.2027

Das Anwesen liegt 12 km süd-westlich von Bad Münstereifel entfernt und ist von der B 51 über die L 234 und L 113 gut zu erreichen.

Altbau -Gastronomie
EG:
Eingang, Schankraum, Seiteneingang, Gastroküche, Wohnzimmer

1.OG: Privat-Wohnung
Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Bad mit Wanne
DG:
Schlafzimmer, G-WC
Dachstuhl-ausbaufähige Reserve

Neubau-Anbau:
EG:
Speiseraum mit abtrennbaren Tanzsaal und Bühne, Gästetoiletten, Raucherloge, Innenhof , Schuppen, Doppelgarage, Nebengebäude als Waschküche
OG:
großer Flur, 4 Doppelzimmer,Aufenthaltsraum,Dachterrasse,Bad mit Wanne

Das im Ursprung als Wirtshaus 1938 erbaute Anwesen wurde durch seine jetzigen Besitzer durch Anbauten -wie Tanzsaal mit Bühne, Übernachtungsmöglichkeiten, Lagerflächen und der Vergrößerung der und Schaffung von Wohnraum fortlaufend vergrößert und modernisiert und allen zeitgemäßen Sicherheitsstandard angepasst.
Es eignet sich heute vornehmlich für neue Lebensformen und das Miteinander in Freundschaft und Akzeptanz , wie z.B. einer Plus-Wg oder Generationenwohnen und zur Verwirklichung weiterer bunter Lebensträume.


Vom Eingangsbereich aus gelangt man geradeaus in die Schankwirtschaft ( ca.70m²) undKüche (ca.35m²), Seiteneingang für Übernachtungsgäste mit Treppenaufgang ins 1.OG (Neubau) und privat genutztes Wohnzimmer.
Der große Speisesaal und der abtrennbare Tanzsaal mit Bühne, Gästetoiletten, Raucherloge, Innenhof, Schuppen, Doppelgarage,
Nebengebäude als Waschküche befinden sich im Neubau direkt rechts neben dem Schankraum.

Die Privatwohnung befindet sich im 1.OG im Altbau.
Vom Flur aus erreicht man: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad mit Wanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit separater Toilette.

Die 4 Doppelzimmer für Übernachtungsgäste entlang eines langen Flurs, Aufenthaltsraum, Bad mit Wanne und Dachterrasse sind im 1.OG des Neubaus vom Seiteneingang des Altbaus zugängig.

Der als Lagerfläche genutzte Dachstuhl erstreckt sich sowohl über Alt- als auch Neubau und bietet zusätzliches Ausbaupotential (ca. 80m²).

Der Altbau ist unterkellert und besteht aus Kühl-und Lagerhaus sowie diversen Vorratsräumen.

Grundsätzlich ist diese Gewerbeeinheit in einem guten und gepflegten Gesamtzustand und bietet eine Fülle an weiteren Nutzungsmöglichkeiten.
Sicherlich bedarf es weiterer Modernierungsmaßnahmen, die den heutigen Ansprüchen gerecht werden .

Fliesen
PVC-Böden
Echtholzparkett
Holz-und Kunststofffenster-doppelverglast
teilweise Einfachverglasung -innenhofseitig
Gas-Zentral-Heizung im Altbau
Nachtstrom-Heizung zuletzt in 2005 erneuert
Strom, Wasserleitung erneuert
Tanzsaal und Speisesaal neu in 2000
Brandschutztüren
überdachter Raucherplatz neu
Inventar kann vollständig übernommen werden

Freifläche: 450,00 m², Rolladen, Lage im Wohngebiet

10 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0515db1
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Froese
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IWF Consulting
Wildenrather Str. 16a
41849 Wassenberg
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53902 Bad Münstereifel