WGH mit großem Grundstück und vielen Möglichkeiten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
129.000,00 € ca. 145,30 m² 20
kalaydo.de-Code a0281c22
Anzeige vom 12.05.2017
Objekt-Nr. 2ET8U4J
Referenznummer 2281
Kaufpreis 129.000,00 €
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Stadt 01723 Wilsdruff
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 145,30 m²
Grundstücksfläche ca. 6.411,00 m²
Baujahr 1898
voll unterkellert
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1898
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 133,57 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 21.06.2025

Wilsdruff ist eine attraktive sächsische Kleinstadt, mit eigener Autobahnanbindung an die A4, befindet sich unweit der Landeshauptstadt Dresden und der Großen Kreisstadt Meißen. Damit ist sie idealer Ausgangspunkt für dienstliche und private Belange! Die Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Unmittelbar am Grundstück befindet sich die Haltestelle. Mit dem Linienbus gelangen Sie direkt und in kürzester Zeit ins Zentrum von Wilsdruff und in die Landeshauptstadt Dresden. In der Gemeinde wird viel Geld investiert um die Lebensbedingungen für die Einwohner zu verbessern. Derzeit wird entlang der B 173 ein kombinierter Rad- und Gehweg mit einer Straßenbeleuchtung angelegt. Er soll den Ortskern mit dem Triebischtal verbinden und auch für Radfahrer eine sichere Piste bieten. Denn Fluss, Wiesen und Talhänge sind ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet, ein sogenanntes Fauna-Flora-Habitat. Zentral und im Einklang mit der Natur bietet dieser Wohnort eine hohe Lebensqualität.

6,96 % inkl. MwSt. vom Käufer

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus (Wohn- und Nutzfläche von ca. 700m²), dass um 1900 in massiver Bauweise errichtet wurden ist. Aktuell gliedert sich das Gebäude in:
Erdgeschoss mit derzeitiger Nutzung für Abstellräume und Garagenhalle, 1.Obergeschoss ein ehemaliges Ladengeschäft und eine Gaststätte mit großen Saal, 2.Obergeschoss mit zwei vermieteten Wohnungen. Das im Grünen gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Bauzustand. Sicherlich wird eine weitere Renovierung/Modernisierung oder Neugestaltung den Charme und Nutzen des gesamten Objektes unterstreichen. Maßgebliche Sanierungsarbeiten wurden seit 1998 bis heute, u.a. teilweise Erneuerung der Elektrik, des Daches und der Fenster, Einbau der Haustür im EG, der Einbau einer Erdgasheizung und die Modernisierung der Wohnungen, bereits erbracht. Der große Saal mit seinen, zur Gartenseite romantisch wirkenden "Atelierfenster", kann heute in eine traumhafte Räumlichkeit (z.B. Atelier, Studio oder Loft) verwandelt werden. Hohe Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen dem Zimmer offene Großzügigkeit. Ob als Atelier oder Studio, durch die Neugestaltung können Sie dem Loft Ihren eigenen individuellen Wünschen und Bedürfnissen neu anpassen. Das ideale Objekt für Menschen, die ein Domizil in Naturlage suchen, aber auf die attraktiven Möglichkeiten städtischer Ballungszentren und guter Infrastruktur nicht verzichten möchten!

Das ebenerdige Einzelgrundstück hat im ersten Drittel eine straßenseitige Hanglage. Der großzügige Garten hat eine rechteckige Form mit einer Größe von 6411 m² und liegt nahe dem Jagdschloss Herzogswalde. Versorgungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Gas, Trink- und Abwasser vorhanden. Parkplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück und im Gebäude großzügig vorrätig.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

kalaydo.de-Code: a0281c22
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Ihr Kontakt:
Herr Heiko Beermann
+
Hornig Immobilien
Innere Lauenstraße 2
02625 Bautzen
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