Wie im Urlaub - Holzbungalow für Skandinavien-Fans!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
207.000,00 € ca. 100,00 m² 4
kalaydo.de-Code a050b7e3
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G7P348
Referenznummer WHH-1167n
Kaufpreis 207.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Stadt 53578 Windhagen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 849,00 m²
Baujahr 1991
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
Böden: Dielenboden
Holzfenster
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 109,53 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 30.06.2017 bis 30.06.2027

Dieses schöne Holzhaus mit großem Garten liegt landschaftlich reizvoll am Hallerbach und ist absolut ruhig am Ortsrand von Schweifeld, einem Ortsteil von Windhagen, gelegen. Windhagen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Asbach an.

In Windhagen gibt es neben den vielen verschiedenen Vereinen und Freizeitangeboten auch eine lebendige Dorfgemeinschaft. Für Genießer hält die örtliche Gastronomie viele Cafés und Restaurants mit Biergärten bereit.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken und Gaststätten finden Sie im direkt angrenzenden Nachbarort Bad Honnef-Aegidienberg. Kindergärten und Grundschulen sind in Windhagen und in Aegidienberg, weiterführende Schulen in Bad Honnef, Königswinter und Linz.

Die gute Anbindung an die A3 Frankfurt / Köln und die Rheinschiene B42 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Königswinter, Bonn und Siegburg sowie Köln und Frankfurt.

Der Naturpark Rhein-Westerwald und der Naturpark Siebengebirge mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für jung und alt liegen praktisch vor der Haustür. Windhagen bietet mit einem großen Sportzentrum inkl. Fitness-Studio und großzügiger Saunaanlage ein weiteres Highlight für die Freizeitgestaltung.

Das Einfamilienhaus wurde 1991 in Holzbauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Therme der Firma Junkers (aus 1991). Die Böden sind mit Holzdielen und in der Küche und den Bädern mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster (abschließbar).

Der Balkon verfügt über eine Markise. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. TV wird über Kabel empfangen.

Der Garten ist komplett eingezäunt, pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Grillfeste mit Freunden. Hier ist auch gegebenenfalls Platz um ein weiteres Gebäude zu errichten, da es sich bei diesem Grundstück ursprünglich um zwei Bauparzellen handelt. Die Einfahrt, die Garage und das Haus sind mit Bewegungsmeldern versehen. Sowohl das Einfahrtstor als auch das Garagentor werden elektrisch bedient.

Dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 auf einem 849 m² großes Grundstück errichtet und mit einem großen Sonnenbalkon, einer Terrasse sowie einem Garagenhaus erweitert. Im Laufe der Zeit wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut.

Das finnische Blockhaus liegt in einem Wochenendgebiet und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² im Erdgeschoß zuzüglich ca. 30 m² ausgebauter Fläche im Dachgeschoss, einen tollen Garten mit Fernblick, eine Garage und eine große Terrasse.

Erdgeschoss: Durch den freundlichen Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche mit Einbauküche in U-Form. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon und über eine seitliche Treppe weiter in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch.

Dachgeschoss: Ein Dielenbereich mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inkl. Dusche, WC, Waschbecken erwartet Sie im Obergeschoss. Hier befindet sich auch der Waschmaschenanschluss. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, rundet diese Etage ab.

Ein kleiner Teil der Immobilie ist unterkellert mit Zugang von Außen und bietet einen Abstellraum Raum mit Wasser- und Stromanschluss.

Eine besondere Immobilie mit Urlaubsflair für Holz- und Gartenliebhaber. Optimal für ein bis vier Personen, die die Natur mögen.

Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 109,53 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Baujahr: 1991
Baujahr Anlagentechnik: 1991

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a050b7e3
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Ihr Kontakt:
Frau Catarina Lindgren
/
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Lindgren Immobilien
Königswinterer Str. 409
53639 Königswinter
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