RESERVIERT!!! Wiesmoor (Ostfriesland) - Exklusives, vielseitig nutzbares Anwesen auf parkähnlichem Grundstück!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 240,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0506cec
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GC4P47
Referenznummer 31
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 26639 Wiesmoor
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.306,00 m²
Baujahr 1974
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 162,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 18.07.2017

Dieses wunderschöne Anwesen liegt am Kanal von Wiesmoor. Die Blumenstadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands im Zentrum der historischen Landschaft Ostfriesland. In Wiesmoor gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die Entfernung zur Nordsee beträgt rund 30 Kilometer. Nahe gelegene größere Städte sind Wilhelmshaven (gut 30 Kilometer nordöstlich), Oldenburg (gut 45 Kilometer südöstlich), Bremen (gut 80 Kilometer südöstlich) sowie Groningen (NL, gut 80 Kilometer südwestlich).

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Dieses gesonderte Angebot in Wiesmoor finden Sie nur selten auf dem Markt, denn es beinhaltet alle Eigenschaften, die ein Haus nahezu perfekt machen.

Das großzügige und aufwendig modernisierte Einfamilienhaus ist ein echtes Prachtstück und bietet viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel eine Aufteilung in bis zu zwei weitere, separate Klein-Wohneinheiten!

Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1974. Es folgte die Errichtung des Dachgeschosses im Jahre 1993.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m² verteilt auf mindestens 7 Zimmern. Die Nutzfläche beträgt ca. 170 m² zzgl. Garage mit 23 m².

Die Liegenschaft am Kanal ist ein Traum und das parkähnliche Grundstück (gesamt 1306 m²) ist hier besonders hervorzuheben!

Der untere Bereich wurde 2013/2014 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Ein Auszug der Modernisierungsmaßnahmen und der Ausstattungsmerkmale:

2011 Errichtung eines Wintergartens
2012 zum großen Teil Austausch in ISO-Fenster Zweifachverglasung / Ausstattung aller Fenster mit Fliegennetzen
2014 Komplettdämmung der Garage mit elektrischem Tor
2014 Gäste-WC und Duschbad hochwertig saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet
2014 Elektrik und zahlreiche Heizkörper komplett erneuert
2014 Ausstattung des Erdgeschosses sowie des Treppenaufgangs mit hochwertigem Steinteppich
Installation von Rollläden im gesamten Haus (Elternzimmer elektrisch mit Funk)
2015 Sanierung der Bäder im Dachgeschoss, Auslegung der Fußböden mit Kork
2015 Anbringung einer elektrischen Markise zur Terrasse (ebenfalls mit Funk)
Installation einer hochwertigen Alarmanlage im gesamten Haus
2015 Neubeschichtung der Dachpfannen
2015 Einbau einer Gas-Brennwertheizung, zusätzlich ein Wasserfilter für Trinkwasser
Die Zwischendecke und der Dachboden sind gedämmt - letzterer mit Holzdielen ausgestattet
Neben dem Kamin im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Ofen im Wintergarten angebracht

Der traumhaft aufgewertete Teilkeller wurde im Jahre 2014 mit Rigips-Styropor isoliert. Hier befindet sich neben dem Hobby- und Heizungsraum eine kleine Wellness-Oase mit einer Sauna und nebenliegender Dusche (2012).

Neben der Garage verfügt die Immobilie über einen Doppel-Carport.

Grundsätzlich gilt: Ob Sie sich im Haus oder auf den beiden Außenterrassen mit Blick auf das parkähnliche Grundstück aufhalten, diese Liegenschaft bietet absolute Lebensqualität!

Lassen Sie sich die Chance auf diese tolle Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Finanzierungsberatung bieten wir auch gerne an. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung!

COURTAGE FÜR KÄUFER
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung an JAKOB IMMOBILIEN - Inh. Albert Jakob fällig.

Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2

kalaydo.de-Code: a0506cec
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Ihr Kontakt:
Herr Albert Jakob
Jakob Immobilien
Flughafenallee 26 (6. OG)
28199 Bremen
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