Willkommen in Niederaußem

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
819.000,00 € ca. 479,00 m² 19
kalaydo.de-Code ad2a012b
Anzeige vom 12.07.2019
Objekt-Nr. 2qcl34y
Referenznummer K49
Kaufpreis 819.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % incl 19% MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Stadt 50126 Bergheim
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 19.0
Wohnfläche ca. 479,00 m²
Grundstücksfläche ca. 683,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Loggia
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

5 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.631,44 EUR

Niederaußem liegt nordöstlich von Bergheim-Mitte und ist mit fast 6.000 Einwohnern einer der größten 15 Stadtteile der Kreisstadt Bergheim. Der Ort verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, einer Hauptschule, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten bis hin zum beliebten Hallenbad. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Bergheim, sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen.

Obwohl der Stadtteil ländlich gelegen ist, sind Sie sehr gut über öffentliche Ver-kehrsmittel an das nahe und ferne Umland angebunden. Über die Landstraße B 477 erreichen Sie nach kurzer Zeit die Mittelzentren Bergheim, Rommerskirchen und Pulheim. Die S-Bahn-Station von Bergheim liegt mit Zugverbindungen in Richtung Köln und Neuss/Düsseldorf nur ca. 10 Auto-Minuten entfernt.

Die Auffahrt zur A 61 in Richtung Koblenz und Mönchengladbach erreichen Sie in weniger als 10 Auto-Minuten. Über das Autobahnkreuz Kerpen kommen Sie zügig auf die A 4 in Richtung Köln oder Aachen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise mit 479 m² Wohnfläche und einem einem 683 m² großen Sonnengrundstück errichtet.

Die Immobilie verfügt über sieben Wohnungen.
Aufgeteilt sind diese in ein Apartment, vier 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer-Wohnungen.

Das Objekt ist voll unterkellert hier befindet sich neben einer im 2018 errichteten Souterrainwohnung die Heizungs- und Technikräumen, Waschküche und Trockenraum sowie die Mieterkeller.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung.
Weiterhin verfügt das Objekt über 2 Garagen und 5 Stellplätzen.

Das Objekt ist regelmäßig modernisiert worden und einen guten sehr Zustand auf.
Die Mieteinnahmen betragen 30631,44 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Dachgeschoss Wohnung links ist ab dem 01.07.2019 frei. Hier besteht die Option zur Eigennutzung, die monatliche Kaltmiete betrug 385,00 EUR
Alle Mieten sind in den letzten Jahren nicht erhöht worden, somit ist einen Mietanpassung ohne weiteres möglich.


Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Loggias: 4, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: ad2a012b
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Frau Anja Tütt
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Spirit of Living Immobilien
Widdersdorfer Str 325-327
50933 Köln
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50126 Bergheim