**Wilthen: Ihr neues Doppelhaus - mit Ideen zum Wohn(t)raum**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
59.999,00 € ca. 250,00 m² 8
kalaydo.de-Code a045f176
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FMZP4P
Referenznummer 2306
Kaufpreis 59.999,00 €
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 02681 Wilthen
Straße
Objekttyp Doppelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.070,00 m²
Baujahr 1931
teilweise unterkellert

Nur einen Katzensprung südlich der Großen Kreisstadt Bautzen entfernt liegt Wilthen in einem der schönsten Täler des Oberlausitzer Berglandes. Die Stadt ist vor allem bei Familien durch ihre weitreichende Infrastruktur beliebt, denn hier gibt es Kitas, Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Durch die optimale Lage an der Bahnstrecke Zittau-Dresden erreicht man beide Städte bequem und stressfrei per Zug in weniger als 1h Fahrtzeit. Der Bahnhof sowie das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 10min. Fußweg vom Objekt entfernt. Eine sehr attraktive aber zugleich ruhige Wohnlage in Wilthen!

5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Textil-Weberei, welche zur Fußlappenproduktion genutzt wurde.

Das große Grundstück ist bebaut mit dem ehemaligem Fabrikgebäude und einer angrenzenden massiven Garage. Ein Wohnhaus, welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befand, wurde bereits abgerissen. Somit gibt es ausreichend Platz für die Neugestaltung des Grundstückes beispielsweise für Stellplätze, Garten, Grillplatz mit Sitzecke usw.
Auch bei der Gestaltung der Außenanlagen sind dem neuen Eigentümer kaum Grenzen gesetzt. Ein großer Garten mit Pool, Stellflächen für Bewohner und / oder eine gemütliche Sitzecke sind auf dem großen Grundstück realisierbar.

Das Objekt wurde klassisch massiv errichtet und ist teilunterkellert. Es verfügt über eine gute Bausubstanz, der Keller ist trocken. Bei einer fachmännischen Überprüfung des Daches und der Dachkonstruktion wurden keine nennenswerten Mängel festgestellt. Das Gebäude verfügt über 2 separate Eingangsbereiche, weswegen es sich hervorragend eignet, es zum Doppelhaus umzubauen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und die hohen Decken lassen ein palastähnliches Gefühl aufkommen.

Das Objekt ist bereit, nach Ihren Vorstellungen und Wünschen umgebaut zu werden! Die relevanten Hausanschlüsse wie Strom (Erdkabel), Wasser und Abwasser wurden neu errichtet. Gas liegt an der Straße an und kann als zukünftige Wärmequelle unkompliziert genutzt werden. Die großen Räume lassen genügend Spielraum, den zukünftigen Wohnraum nach seinen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell befinden sich im EG ein großer, offener Raum mit einer Größe von ca. 50m² und eine "verbaute" Seite mit ca. 70m². Im OG gibt es zwei weitere, offene Räume mit einer Größe von ca. 50m² und 70m². Ob wenige große, oder mehrere kleine Räume - Sie entscheiden selbst!

Das Gebäude eignet sich hervorragend zum Umbau als Doppelhaus, oder zum Ausbau von angesagten Loftwohnungen. Bei der Nutzung als Doppelhaus ist eine Wohnfläche von 100m² - 140m² je DHH denkbar, bei Ausbau des Objektes zu Loftwohnungen könnten 4 Wohneinheiten mit etwa 50m² - 70m² je Wohneinheit entstehen.

Laut Eigentümer sind keine Altlasten bekannt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

kalaydo.de-Code: a045f176
166 Aufrufe online seit 01.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Anne Lommatzsch
+
Hornig Immobilien
Innere Lauenstraße 2
02625 Bautzen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.