Windhagen - Villa mit parkähnlichem Garten, großem Wellnessbereich und kleinem Bachlauf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
570.000,00 € ca. 300,00 m² 6
kalaydo.de-Code a4fbc280
Anzeige vom 16.01.2019
Objekt-Nr. 2NR4L4K
Referenznummer SHH00057
Kaufpreis 570.000,00 €
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Stadt 53578 Windhagen
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.000,00 m²
Baujahr 1977
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Böden: Marmorboden, Parkettboden
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Endenergieverbrauch 177,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 13.08.2013 bis 01.08.2023

3 Garagenstellplätze

Sehr ruhige Lage in ruhiger Ortsrandlage in einer Villenumgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Windhagen- Ort. Zu den Schulen fährt ein Schulbus. Ärzte sind ebenfall vor Ort.
Ein Golfplatz ist in der Nähe.
Die A3 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, gute Anbindung nach Bonn und Köln.

Massivbauweise
Marmor und Parkettboden
drei gepflegte, aber ältere Bäder
Gäste WC
Rolläden
Schieferdach, verspricht Langlebigkeit
drei Kamine
Ölheizung
innenliegendes Schwimmbad mit wertvollem Mosaik an den Wänden
Sauna
Bar
drei Terrassen

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.08.2013
- gültig bis: 13.08.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 177 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1977

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Die schöne Villa liegt etwas abschüssig zur Straße, so dass Sie nicht von jederman eingesehen werden kann. Ein großes elektrisches Eisentor befindet sich vor dem Anwesen.
Im EG befindet sich das große ca, 80 qm Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von dort kann man in den wunderschönen Garten über die Terrasse gelangen. Im EG befindet sich ferner das Bad, zwei Schlafzimmer, Umkleidezimmer und ein Gäste WC. Die Diele ist großzügig gehalten.
Im oberen Bereich ist ein Schlafzimmer mit Bad und Umkleidezimmer. Der Speicher kann ausgebaut werden.
Im UG ist das schöne große Schwimmbad, die Sauna mit Dusche, eine Bar, Kamin und Ruhebereich und Abstellmöglichkeiten. Vom Schwimmbad gelangt man direkt zu einer vorgelagerten Terrasse, die uneinsehbar ist.
Das Grundstück hat mehrere Ebenen, eine Familie kann sich dort gut aufteilen. Ein kleiner Bachlauf sorgt im Sommer für die nötige Erfrischung.
Von der Auffahrt gelangt man mit dem PKW direkt zu den drei Garagen. Davor gibt es genügend Parkmöglichkeiten.

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a4fbc280
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Frau Sabine Hansen
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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53578 Windhagen