WINDISCH IMMOBILIEN - Exklusives Haus in Ortsrandlage von Maisach - Rottbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
870.000,00 € ca. 157,00 m² 4
kalaydo.de-Code ac37fb7a
Anzeige vom 06.03.2019
Objekt-Nr. 2PJ5L45
Referenznummer 2284
Kaufpreis 870.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stadt 82216 Maisach
Straße Wegacker 3
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab frei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Grundstücksfläche ca. 511,00 m²
Baujahr 2009
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Einbauküche
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergiebedarf 115,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 18.01.2020

2 Garagenstellplätze

Diese elegante Doppelhaushälfte liegt an der wenig befahrenen Zötzelhofener Straße am nordöstlichen Ortsrand von Rottbach, umgeben von Feldern und Wiesen. Der ländliche Ort Rottbach mit knapp 300 Einwohnern ist ein Ortsteil der nur fünf km entfernten Gemeinde Maisach. Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit allen Landkreis-Einrichtungen ist circa 10 km entfernt.
Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in Maisach erledigen, neben Gasthäusern und Beherbergungs-betrieben sind hier Ärzte, Apotheken, eine Bank und eine Tankstelle zu finden.
Die geografische Lage im Dreieck von München, Augsburg und Fürstenfeldbruck bietet nicht nur viele Möglichkeiten zum Einkaufen und Arbeiten, sondern auch attraktive Angebote rund um Freizeit und Kultur. Der 27-Loch Golfplatz in Rottbach präsentiert sich seit seiner Erweiterung im Sommer 2007 als einer der größten und längsten Golfplätze im Münchener Westen - abwechslungsreiches Golfvergnügen auf höchstem Niveau.
Die Autobahn A8 München-Stuttgart liegt mit der Anschlussstelle Sulzemoos 5 km entfernt, das Autobahnkreuz München-West ist in rund 15 Autominuten erreicht. Vom S-Bahnhof Maisach (mit Park & Ride Parkplatz) bringt Sie die Linie S3 in 20 Minuten nach M-Pasing oder in 30 Minuten zum Hauptbahnhof München.

- Baujahr 2009, Modernisierung 2017
- Offener, lichtdurchfluteter Grundriss
- wartungsarme Pelletheizung, Erdgeschoss und Obergeschoss mit jew. getrennten Heizkreisen
- Süd-Terrasse mit Sonnenmarkise
- Ost-Terrasse mit Glasdach
- Fenster aus Fichtenholz mit wetterfester Aluschale
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elegante hochwertige Einbauküche
- offene Feuerstelle aus Edelstahl im Wohnzimmer
- großes Masterbad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- geräumiges Gäste WC im EG
- First-hohe Räume mit Dachgauben im Obergeschoss
- Ein Schlafzimmer mit Balkon - Ostseite
- Echtholz Parkettdielen in den Schlafräumen
- Homeway Multimediaverkabelung
- zwei helle Räume im Souterrain (über Erdniveau) mit Fenster
- Doppelgarage
- uvm.

2016 und 2017 wurde das Haus mit einem Aufwand von 250.000 € umfassend mit hochwertiger Ausstattung modernisiert.

Die Doppelhaushälfte wurde 2009 auf einem 511 qm großen Grundstück in Ortsrandlage von Rottbach erbaut und 2016/2017 umfassend für rund 250.000 Euro modernisiert. Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung lässt keine Wohnwünsche offen.

Das Erdgeschoss
Eine lichtdurchflutete, offene Wohnlandschaft ist das Zentrum des Hauses, Koch- und Essbereich sind vom Wohnzimmer getrennt. Die neue, elegante und sehr hochwertige Einbauküche läßt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen, hier kann nach Herzenslust gekocht werden. Ihr "Outdoor-Wohnzimmer" mit zwei Terrassen sowie der große, eingewachsene Süd-Garten laden zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag ein. An kalten Wintertagen sorgt das Knistern des Kachelofens am Abend nicht nur für mehr Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre.

Ganz privat im Obergeschoss - für jedes Familienmitglied ein eigenes Reich
First-hohe Zimmer mit Dachgauben sorgen für das besondere Flair und geben ein behagliches Raumgefühl.
Zwei Bäder sorgen für einen entspannten Start in den Tag, Kinder und Eltern haben genügend Zeit, sich auf den Tag vorzubereiten, nützliche Ausstattungsdetails stehen für einen hohen Nutzwert und zeitgemäßes Wohnambiente!

Das Souterrain:
Durch den Höhenunterschied des Grundstücks von knapp 2 Metern liegt das Untergeschoss auf der Nordseite deutlich über Bodenniveau. Zwei Räume im Untergeschoss haben mit großen Fenstern somit absolute Wohnraumqualität.
Genügend Staufläche bietet der ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Kellerbereich mit Waschküche, ein unbeheizter Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Brenner und Sacksilo.

Die Außenwohnbereiche: Ihr Platz an der Sonne!
Der funktional gestaltete Garten braucht wenig Pflege und bietet Freizeitoasen für fast jedes Wetter. Auch vor neugierigen Blicken ist man hier sicher, da das Grundstück ringsrum eingewachsen ist und so die Privatsphäre gewahrt bleibt!
Eine Doppelgarage bietet genügend Platz für 2 Autos und ermöglicht ein bequemes Aus- und Einsteigen.

Unser Fazit:
Eine tolle Immobilie für die Familie mit Kindern, die die Vorzüge des Landlebens genießen jedoch auf die Nähe zur Großstadt nicht verzichten möchte!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: ac37fb7a
78 Aufrufe online seit 06.03.2019 Verstoß melden
Frau Claudia Martini
+()
+()
Windisch Immobilien, Inh. Martin Windisch
Industriestraße 31
82194 Gröbenzell
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Wegacker 3, 82216 Maisach