WINDISCH IMMOBILIEN - Reiheneckhaus in ruhiger Spielstraße in Gröbenzell - Nord zu verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
690.000,00 € ca. 125,00 m² 4
kalaydo.de-Code a1e4bb89
Anzeige vom 09.04.2019
Objekt-Nr. 2P89Z4Q
Referenznummer 2353
Kaufpreis 690.000,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stadt 82194 Gröbenzell
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab frei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 323,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Einbauküche
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergiebedarf 140,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 09.04.2029

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Die zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich am westlichen Ortsrand von Gröbenzell, einer dem Verkehr abgewandten Spielstraße, von der aus man auf das Anwesen, wie auch zu dem vorgelagerten Garagenhof gelangt.

DIE GEMEINDE GRÖBENZELL
Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Nähere Informationen dazu erhalten Sie u.a. unter www.groebenzell.de

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein.
In einem der nahegelegenen Badeseen oder der Kneippanlage findet man dann die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.

Über die südliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung (auch mit der neuen Buslinie 832) bleibt man auch ohne Auto immer mobil: Von den S-Bahnstationen Gröbenzell (S3) und Lochhausen (ebenfalls S3) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

- Südausrichtung
- großer Garten als Eckgrundstück
- Split - Level - Bauweise
- Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit sep. Dusche
- modernisiertes Gäste-WC
- Duschbad im Dachgeschoss
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Balkon
- Freisitz
- Ölheizung, erneuert im Jahr 2005 (Umtausch in Gasheizung möglich)
- Einzelgarage

Dieses Reiheneckhaus wurde 1970 auf einem ca. 323 qm großen Grundstück am westlichen Ortsrand von Gröbenzell in Split-Level-Bauweise errichtet.

HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE
Beim Betreten des Hauses wird man von einem quadratischen Windfang in Empfang genommen, an dem ein Gäste-WC anschließt.
Von hier aus gelangen Sie in den Hauptwohnbereich, der sich - durch eine Treppe - in zwei Ebenen gliedert: den Essbereich im Erdgeschoss mit angrenzender Küche und das Wohnzimmer im Gartengeschoss. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen und Plaudern. Die breite Fensterfront im Wohnzimmer gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Obergeschoss ist in zwei Schlafzimmer (eines mit Südbalkon) und das Hauptbadezimmer unterteilt. In der obersten Etage, dem Dachgeschoss, befindet sich ein großzügiges Studio, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Auch hier ist ein weiteres Duschbad vorhanden!

XXL-STAURAUM IM UNTERGESCHOSS
Der Abstellkeller im Untergeschoss bietet besonders viel Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll.

UNSER FAZIT
Hier finden Sie ein geräumiges, familiengerechtes Haus vor, das mit etwas Aufwand in ein schickes Domizil verwandelt werden kann. Die Sanitäreinrichtungen sind zweckmäßig und entsprechen dem Stil der späten 80-er Jahre.

Weitere Bilder finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.windisch-immobilien.de

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Preisangaben:
Haus: 690.000,00 Euro zzgl. 15.000,00 Euro für die Einzelgarage = Gesamtkaufpreis: 705.000,00 Euro.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 37,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert

kalaydo.de-Code: a1e4bb89
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Herr Martin Windisch
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Windisch Immobilien, Inh. Martin Windisch
Industriestraße 31
82194 Gröbenzell
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82194 Gröbenzell