Wir haben ein Upgrade für Ihre Wohnsituation.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
599.500,00 € ca. 264,43 m² 8
kalaydo.de-Code ae297f66
Anzeige vom 14.12.2018
Objekt-Nr. 2NUMA49
Referenznummer 016179NI
Kaufpreis 599.500,00 €
Preis / m² 2.267,14 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 30966 Hemmingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 264,43 m²
Grundstücksfläche ca. 2.102,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Laminat, Steinboden
Einliegerwohnung
Kabelanschluss
Wellness: Sauna
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 166,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 03.05.2016 bis 02.05.2026

Hiddestorf in seiner ländlichen Ausrichtung hat sich in den letzten Jahren wohnwirtschaftlich weiter entwickelt und bietet heute mehr als 1.500 Menschen Heimat und ein Zuhause im Calenberger Land.

Die Stadt Hemmingen befindet sich im südlichen Speckgürtel von Hannover. Die Hiddestorfer haben mit Bäcker, Fleischer, Vereinen, Spielplätzen, Sportstätten, der Kindertagesstätte, einer Grundschule und 2 Buslinien ihre eigene kleine Infrastruktur.

Mit den Buslinien 360 (Hannover - Hemmingen - Hiddestorf - Bennigsen) und 366 (Pattensen - Hiddestorf - Hannover) sowie der geplanten Stadtbahnverlängerung nach Hemmingen verfügt der Ort über eine gute ÖPNV Anbindung, die auch eine Mobilität ohne eigenen PKW ermöglicht.

Mit dem eigenen PKW und der neuen B3 (Ortsumgehung Hemmingen) rückt die niedersächsische Landeshauptstadt mit ihrer Infrastruktur ein großes Stück näher an das beschauliche Hiddestorf.

Das Haus bietet großzügiges Wohnen und viel Platz für die ganze Familie. Durchaus auch für mehrere Generationen unter einem Dach. In der unteren Ebene ist der Renovierungsbedarf gering. In der oberen Ebene kann eine individuelle Anpassung an den persönlichen Bedarf erfolgen. Was spricht zum Beispiel gegen einen Seitenaufgang mit Fahrstuhloption? So erhalten sie oben hochwertigen Wohnraum, der bis ins hohe Alter genutzt werden kann.

Zusätzliche Austattung: Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großer Halle

Das repräsentative Wohnhaus wurde 1974 erbaut und ist vollständig unterkellert. Die Hauptwohnebene wurde 1994 umfangreich modernisiert, die zweite Wohnebene entspricht im Wesentlichen dem Entstehungsjahr. Die beiden Ebenen sind miteinander verbunden. Wer die obere Ebene separat als Wohn- oder Bürofläche nutzen möchte, kann die Abgeschlossenheit über eine neu herzustellende Außentreppe erreichen.

Neben dem großen Grundstück mit parkähnlichen Ausmaßen gehört noch eine Lagerhalle zum Kaufumfang. Eine ideale Kombination für Handwerker und Gewerbetreibende, die Familie und Arbeiten miteinander verbinden wollen. Die Halle ist aber auch für platzintensive Hobbys und Oldtimersammlungen ein echter Gewinn.

Die Heizung wurde in 12/2011 erneuert. Die Anliegerstraße wurde in 2017/2018 neu hergestellt und abgerechnet. Das Grundstück grenzt im südlichen Bereich an die Arnumer Landwehr. Wegen des erforderlichen Grenzabstands von 20 Metern ist in diesem Bereich keine weitere Bebauung möglich. Das Objekt liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WR), hier ist eine nichtstörende Gewerbeausübung möglich. Details dazu sind mit einer Bauvoranfrage bei der Stadt Hemmingen zu klären. Mit den Detailunterlagen übersenden wir auch den gültigen Bebauungs- und Flächennutzungsplan.

Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man überlegt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten. Eine Immobilie ist ein Produkt, welches nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellt, es ist oft auch etwas Persönliches und Privates. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Details nur an Personen weitergeben, die wir auch kennen. Das haben wir unseren Auftraggebern so versichert. Ihnen sichern wir zu, dass wir Ihre Kontaktdaten nicht ungefragt zu Werbezwecken an Dritte weitergeben.

Vielen Dank.
.
.
.
.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 356,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2011

kalaydo.de-Code: ae297f66
137 Aufrufe online seit 14.12.2018 Verstoß melden
Herr Andreas Bank
LBS Immobiliencenter Hannover
Hildesheimer Straße 280
30519 Hannover
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
30966 Hemmingen