Wo Wohnen noch bezahlbar ist - Großes Einfamilienhaus in Herl

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.000,00 € ca. 230,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0517762
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GAS549
Referenznummer EFH220HE
Kaufpreis 199.000,00 €
Käuferprovision 3.75 % inkl. MwSt.
Stadt 54317 Herl
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.10.2017
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1971
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 158,34 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Herl ist ein kleiner und beschaulicher Orstteil der Verbandsgemeinde Ruwer und liegt sehr verkehrsgünstig zu den wichtigen Knotenpunkten der Region. Nach Trier sind es 19 km, nach Schweich 18 km und der Autobahnzubringer nach Luxemburg ist nur 10 km entfernt. Auch die Busverbindung ist gut organisiert, stündlich fahren Busse in ca. 30 Miuten nach Trier.
Grundschule und Kindergärten befinden sich im 2 km entfernten, benachbarten Farschweiler und 3 km entfernten Osburg. Die diversen Freizeitangebot sind gerade für kindereiche Familien der ideale Ausgleich zum Alltag.

Ölzentralheizung ( Kessel aus 1999, Brenner und Steuerung neu )
einfachverglaste Holzfenster
3 Badezimmer, große, umlaufende Terrasse
schöner Garten mit Blick in die Natur
Einbauküchen
2 große Garagen

Dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 befindet sich in einer unverbaubaren Randlage Herls und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, kinderlose Pärchen haben die Möglichkeit das Erdgeschoß zu vermieten und der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.  Die obere Etage bietet seinem neuen Besitzer ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Zugang zu der umlaufenden Terrasse mit einem spektakulären Fernblick, 3 geräumige Schlafzimmer, die Küche mit Einbauten sowie das Tageslichtbad. Zu der Terrasse hat man aus allen Zimmern her den direkten Zugang.
Durch das breite Treppenhaus gelang man in die Erdgeschoßetage. Hier verteilen sich ein weiteres, großes Wohnzimmer, eine zweite Küche, ebenfalls mit Einbauten, ein großes und helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.  Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Heizungsraum, der Öltankraum, 2 große Kellerräume sowie die beiden Garagen.  
Das Dachgeschoß bietet weitere fünf Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Etage ist noch nicht vollständig ausgebaut, es müssen die Böden verlegt und die Wände gespachtelt und gestrichen werden.
Im Haus müssen einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden. So müssen die Fenster im gesamten Haus erneuert (bisher Einfachverglasung), die obere Etage bei Bedarf weiter ausgebaut sowie teilweise neue Fußböden verlegt werden. Danach erstrahlt dieses sehr große und schöne Anwesen wieder in neuem Licht und ist trotz Renovierungsmaßnahmen zu einem mehr als fairen und marktgerechten Preis erworben worden.
 
Als Oase der Ruhe ist der mit viel Liebe hergerichtete Garten mit pflegeleichten Pflanzen zu sehen.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein Stellplatz.

AGB
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Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

kalaydo.de-Code: a0517762
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Böhmer
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City Immobilien Stefan Böhmer
Jüdemerstraße 12
54290 Trier
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