Wohen und Gewerbe perfekt vereint - großzügige Halle und gemütliches Einfamilienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
375.000,00 € ca. 90,00 m² 2
kalaydo.de-Code a065ca84
Anzeige vom 23.11.2017
Objekt-Nr. 2HGW44A
Referenznummer 2065
Kaufpreis 375.000,00 €
Käuferprovision 3,57 Prozent
Stadt 53881 Euskirchen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Granitboden
Holzfenster
Satellitenanschluss
13 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 169,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.03.2014 bis


Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie, die Ihnen auf der einen Seite das Leben ohne Einschnitte beim Komfort ermöglicht und auf der anderen Seite den beruflich notwendigen Raum sowie eine großzügige Hallenfläche mit unzähligen Möglichkeiten auf zwei Ebenen bietet - oder sind Sie auf der Suche nach einer modernen, Alarm gesicherten Halle in Verbindung mit einem Wohnhaus, geeignet für Lager mit besondere Höhe, Produktion und vieles mehr ???
Die beiden Immobilien auf einen 1.500m² großem Grundstück wurden im Jahr 1993 errichtet und befinden sich nicht zuletzt dank fortlaufend guter Pflege auch heute noch in einem durchaus guten Allgemeinzustand. Dabei befindet sich das ca. 360m² große Hallengebäude mit integriertem Büro, Empfang, Werkstatt- und Technikraum sowie einem WC, die Ihnen auch dank der Höhe sowie der großzügigen Tore vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im rückwertigen Bereich des Grundstückes, geschützt durch die zur Straße hin stehende Halle und somit weitestgehend uneinsehbar, befindet sich das gemütliche Einfamilienhaus inkl. dem dazugehörigen Garten. Dabei verfügt das Haus aktuell über eine Wohnfläche von ca. 90m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer inkl. Ankleide, die Küche sowie das Familienbad verteilt. Darüber hinaus bietet Ihnen das aktuell als Hobbyraum genutzte Dachgeschoss noch Erweiterungspotential, so dass sich die Wohnfläche durchaus ohne großen Aufwand vergrößern lässt.

Unser Angebot befindet sich in dem Industrie- und Gewerbebetrieb IPAS, unmittelbar an die Kreisstadt Euskirchen, bzw. den Stadtteil Großbüllesheim angrenzend und mit einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, welches durch den nur wenige Minuten entfernten Anschluss an die A61 sichergestellt wird. Dank der ebenfalls in dem Gewerbegebiet angesiedelten Unternehmen wie Procter & Gamble sowie einigen weiteren Global Playern im Kombination mit verschiedenen „kleineren“ Unternehmen profitieren Sie hier von einem perfekten Umfeld. Dank der Mikrolage am Rande des Gewerbegebietes genießen Sie zudem eine entspannenden Ruhe und profitieren zudem von den zahlreichen Möglichkeiten sowie der ausgezeichneten Infrastruktur, die Ihnen die Kreisstadt Euskirchen bietet.

kalaydo.de-Code: a065ca84
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Herr Michael Embgenbroich
/
Embgenbroich Immobilien- Vertriebsgesellschaft mbH
Annaturmstraße 31
53879 Euskirchen
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53881 Euskirchen