+++ Wohlfühl-Oase mit herrlichem Garten +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
525.000,00 € ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code afbdc5c3
Anzeige vom 04.03.2019
Objekt-Nr. 2P6AT47
Referenznummer GM-EFH-AL-L8
Kaufpreis 525.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 72631 Aichtal
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.04.2019
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 453,00 m²
Baujahr 1972
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergiebedarf 279,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 28.02.2029

1 Garagenstellplatz

Gartenhofhaus

Das angebotene Gartenhofhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Aichtal-Grötzingen, eingebettet in eine attraktive Nachbarschaftsbebauung. In unmittelbarer Nähe grenzen Felder und Wiesen an und laden zu weiten Spaziergängen oder einer Joggingrunde ein.

Hier wohnen bevorzugt diejenigen, die neben einem gepflegten Wohnambiente auch eine zügige Verbindung zum Flughafen / Neue Messe / Autobahn oder zu den umliegenden Städten präferieren und darüber hinaus auch gehobene Freizeit- und Sporteinrichtungen vor der Haustür zu schätzen wissen.

Über die B 27 und B 312 bestehen schnelle Verkehrsverbindungen an die umliegenden Städte und an die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnauffahrt zur A8.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärtze, Apotheken, Kindergärten usw. sind in Grötzingen vorhanden.

In Aichtal befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen zu den umliegenden Gemeinden sind mit dem Bus gut zu erreichen.

Insgesamt befindet sich das Haus, Baujahr ca. 1972, innen wie außen in einem sehr gepflegten und ansprechendem Zustand. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Es steht im Belieben des Käufers, noch weitere Modernisierugnsmaßnahmen durchzuführen.

Besondere Merkmale sind:

- helle und großzügige Räume, von denen man den Blick in den Garten
genießen kann,
- Wintergarten, als Puffer zwischen Haus und Garten,
- doppelisolierverglaste Aluminiumfenster, innen kunststoffbeschichtet,
ca. 1993 bzw. 1999 erneuert,
- Gesamtes Dach Ende Februar 2019 neu gedeckt,
- Wohnen auf einer Ebene,
- altersgerechtes Wohnen möglich,
- Gymnastikraum mit Dusche und Sauna im Untergeschoss,
- Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum,
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Gas liegt
alternativ bereits in der Straße.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Geräteschuppen, der zur Unterbringung von diversen Gegenständen dient.

Auf einem separaten Grundstück befindet sich eine zum Haus gehörende Einzelgarage, direkter Zugang in den Garten möglich.

Zum Verkauf kommt ein ganz besonderes Haus.

Es handelt sich um ein sogenanntes Gartenhofhaus, in diesem Fall um einen eingeschossigen Winkelbungalow.

Das Gebäude schottet sich zu den Nachbarn und dem Zugangsweg ab und öffent sich in den Garten, welcher wiederum durch Hecken und einen blickdichten Zaun umrandet ist.

So genießen die Bewohner ein völlig offenes und uneinsebares Wohnen sowie von jedem Zimmer kann man in den wunderschön angelegten Garten schauen und hat z. B. jederzeit die im Garten spielenden Kinder im Blick.

Das Grundstück inkl. des anteiligen Garagengrundstücks mit insgesamt 453 m² befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage, eingebettet in eine attraktive Nachbarbebauung. Das Haus wird in Kürze frei und kann leer stehend übernommen werden.

In wenigen Schritten gelangen Sie zu Wiesen und auf die Felder.

Die Immobilie eignet sich bestens für Paare und Familien. Es wurde mit 2 Kinderzimmer geplant. Weiteres Ausbaupotenzial befindet sich im Untergeschoss.

Gesamtwohnfläche ca. 140 m² und 6 Zimmer, die sich folgendermaßen aufteilt:

UG: Hobbyraum mit Dusche und Sauna, Waschküche, Heiz- und
Öllagerraum, Flur, ca. 77 m² Nfl.
EG: Windfang, Gäste-WC, Wohndiele, Wintergarten, Wohnzimmer,
Küche, Bad, Treppenflur, Schrankflur, Schlafzimmer, 2 Kinder-
zimmer, ca. 140 m² Wfl.

Bitte fordern Sie bei Interesse unsere detaillierten Unterlagen mit Grundrissen, Lageplan, usw. an.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: afbdc5c3
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Herr Gert Mößner
Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH
Eberhardstr. 61
70173 Stuttgart
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72631 Aichtal