Wohlfühloase in der Lüneburger Heide

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 144,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0397b99
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FAZF45
Referenznummer 17 105 022
Kaufpreis 269.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 21394 Südergellersen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.04.2017
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 144,00 m²
Grundstücksfläche ca. 970,00 m²
Baujahr 1986
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
3 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Holzhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 63,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 19.12.2026

Der Ort Südergellersen gehört der Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg an und ist vorallem bei jungen Familien äußerst beliebt. Die ländliche Umgebung besticht durch viel Natur und beschauliche Wohngebiete. Die umliegenden Felder und Wiesen unterstreichen den ländlichen Charakter und versprechen viel Ruhe und Erholung. Im Ort ist ein Kindergarten und ein Waldkindergarten ansässig, die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kirchgellersen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die Hansestadt Lüneburg können Sie in etwa 15 Minuten erreichen und zu den Autobahnen A 7 und A 39, die im Westen und Osten der Gemeinde liegen, sind es etwa 20 bzw. 12 km. Südergellersen ist im Süden in etwa 3 km Entfernung an die Bundesstraße 209 Lüneburg-Amelinghausen-Soltau angeschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50m von dieser Immobilie entfernt.

- Haus mit optimaler und flexibler Raumaufteilung
- Grundstück in ruhiger Straße und Hanglage
- große überdachte Terrasse
- weitere Sonnenterrasse mit funkgesteuerter Markise
- elektrische Aussenrolladen im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
- Specksteinofen
- voll ausgestattete Küche
- 2 Bäder, Wannen- und Duschbad im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss
- Laminat im Erdgeschoss, Bäder gefliest, Teppichboden und Laminat im Obergeschoss
- begehbarer Spitzboden für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- wunderschön angelegter Garten mit Teichen, Bachläufen, Wasserfall und Terrassen
- 4 Autostellplätze auf und an dem Grundstück
- auf dem Grundstück Geräte-, Abstell- sowie Gartenschuppen

Sie wollen Stadtnah wohnen, aber gleichzeitig nach Ihrem Feierabend Ihre Ruhe genießen? Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie!
Das in Holzständerbauweise errichtete dänische Energiesparhaus wurde im Jahre 1986 errichtet. Perfekt für die Familie geeignet oder es vereint Wohnen und Arbeiten in Kombination. Das Haus betreten Sie durch eine Diele von der Sie geradewegs den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich erreichen. Die Küche ist im modernen Landhausstil eingerichtet. Der Küchentresen dient als Mittelblock und ist mit Induktionskochfeldern und einer großen Edelstahldunstabzugshaube versehen. Backofen und Mikrowelle befinden sich in gut errreichbarer Arbeitshöhe. Zusätzlich verfügen Sie über einen Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination. Angrenzend an der Küche befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum mit gesamter Haustechnik. Unter dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein sogenannter Kriechkeller mit eine Höhe von rund 1 m.
Durch einen weiteren Aus-bzw. Eingang können Sie vom Hauswirtschaftsraum den großen Hof und die Auffahrt erreichen.
Wieder im Küchenbereich, gelangen Sie in den Wohn-und Essbereich. Diese Bereiche sind 2010 mit hellem Laminat belegt worden. Durch ein großes Fensterelement gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Von hier aus genießen Sie den wunderschönen und liebevoll gestalteten Terrassengarten. Der Garten ist mit drei Teichen angelegt. Alle Teiche können über stabile Holzbrücken erreicht und begangen werden. Bachläufe und Wasserfälle sind ebenfalls integriert. Angrenzend an den Teichen und am Haus befinden sich vier Terrassenbereiche (auf unterschiedlichen Ebenen). Hier können Sie zu jeder Tageszeit je nach Bedarf Sonne oder Schatten genießen. Das Grundstück bemisst insgesamt eine Fläche von 970 m² und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße mit Hanglage.
Im Erdgeschoss zurück erreichen Sie von der Diele einen weiteren Raum bzw. Zimmer und das Wannen- und Duschbad. Eine Fußbodenheizung sorgt im Bad für warme Füße. Alle Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast mit elektrischen Aussenrolläden versehen, die großen Fensterelemente können mit Funk bedient werden.
Über eine Kiefernholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vier großzügige Zimmer, ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum . Das ehemalige Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat belegt, alle anderen Räume mit Teppichboden. Die Fenster im Obergeschoss haben ebenfalls fast alle Aussenrolläden. Zum Dachboden gelangen Sie über eine Dachlucke. In einem Zimmer wurde ein Teil des Dachbodens zur Schlafempore ausgebaut und ist dementsprechend isoliert. Eine Besonderheit des Hauses ist die Möglichkeit der optimalen und flexiblen Raumaufteilung, die im Grundriss des Hauses jederzeit verändert werden und Ihren Gestaltungs- und Aufteilungswünschen freien Lauf lässt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 63.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0397b99
99 Aufrufe online seit 21.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Büro Lüneburg
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Lüneburg
Stresemannstraße 7
21335 Lüneburg
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21394 Südergellersen