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Wohlfühloase in Lüneburg - Oedeme! Mittelreihenhaus in begehrter ruhiger Wohngegend

455.000 € Kaufpreis
138,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 455.000 €
Käuferprovision Die Courtage beträgt 5,25 % inkl. MwSt.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet Fliesenboden, Laminat, Teppichboden frei werdend Fußbodenheizung, Zentralheizung Garten, Terrasse gepflegt Kunststofffenster Satellitenanschluss Stellplatz teilweise unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acc02ef5
Online-ID 2u3my4m
Referenznummer 2110
Objektdaten
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche 138,00 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 2003
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Satellitenanschluss
1Stellplatz, je Stellplatz
Energie & Versorgung
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 54,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 26.03.2020 bis 26.03.2030
Objektbeschreibung

Das gepflegte, massiv gebaute, teilunterkellerte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 2002/2003 verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie ca. 200 m² Grundstücksfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, der Flur, die Küche, das Esszimmer und das etwas tiefer liegende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die Terrasse ist gepflastert und verfügt über einen gemauerten Kaminofen zum Grillen und Heizen.
Über eine Treppe aus dem Flur heraus, erreichen Sie das 1.Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Vollbad mit Wanne und Dusche. Im Flur ist ein weißer Lamellen-Einbauschrank vorhanden.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine weitere Treppe aus dem Flur des ersten Obergeschosses. Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer mit großen Veluxfenstern.
Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Ausschubtreppe zu erreichen. Hier steht noch weiterer Stauraum zur Verfügung.
Im Keller sind zwei Räume vorhanden, einer ist mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.
Das Haus wird frei geliefert.

Weitere Informationen erfahren Sie über unser Büro.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Grundstück sowie das Haus dürfen nur in unserem Beisein betreten und besichtigt werden!

Lagebeschreibung

Das attraktive Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung, in guter Wohnlage von Lüneburg, in Niedersachsen. Das Neubauviertel mit gepflegten Häusern verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine nette Nachbarschaft in allen Altersklassen.
Der Park „Am blauen Kamp“ mit großen Spielplätzen und gepflegten Grünanlagen liegt in direkter Nähe zum Objekt. Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Zur Innenstadt, die ca. 2 km entfernt liegt, fährt ein Bus. Die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Lüneburg ist Sitz der Leuphana Universität, die auch in kurzer Entfernung zum Haus liegt.
Die Hansestadt verfügt über eine sehr schöne und bekannte Altstadt mit vielen Sehens-würdigkeiten und Denkmälern, wie z.B. „der Schütting“, die jetzige Industrie- und Handels-kammer, das Rathaus, die Alte Raths-Apotheke, die Giebelhäuser am Platz „Am Sande“ u.v.m. Die historische Stadt ist Freilichtmuseum und bekannt für ihre diversen Museen, wie z.B. das Deutsche Salzmuseum, das Brauereimuseum, u.v.m.
Die Innenstadt bietet einen facettenreichen Einkaufsbummel mit diversen Einzelhandels-geschäften in den Fußgängerzonen, den kleinen Gassen und Straßen sowie abwechslungsreiche Gastronomie mit vielen Außenplätzen zum Sitzen, Gucken und Genießen.
Auch kulturell hat die Hansestadt einiges zu bieten mit vielen Theatern, Kino und Musikclubs.
Verkehrstechnisch ist Lüneburg mit einem guten ÖPNV ausgerüstet.

Stadt 21339 Lüneburg
AGB

Die Maklercourtage in Höhe von 5,25 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig direkt nach Abschluss des Notarvertrages. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
-Alle Angaben ohne Gewähr-

Datenschutz:
Der Auftraggeber, Interessent, Verkäufer, Käufer bzw. Mieter, Vermieter erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden.
Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese geschützt zu halten, nach geltenden Datenschutzbestimmungen und nicht an Dritte zwecks Vermarktung, Werbung, etc. weiterzugeben.
Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Daten löschen, teilen Sie uns dieses bitte mit. Wir kommen Ihrem Wunsch dann sofort nach.

Widerrufsrecht:

Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.
Es gilt das Datum des Poststempels
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung, nur in unserem Beisein

kalaydo.de-Code: acc02ef5
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Wandsbeker Stieg 39
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