Wohlfühlresidenz mit Potenzial !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 197,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05a6454
Anzeige vom 12.10.2017
Objekt-Nr. 2G2NH4P
Referenznummer 1930663
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 51061 Köln
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 197,00 m²
Grundstücksfläche ca. 650,00 m²
Baujahr 1985
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 67,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Das Ortsbild des klassischen Wohnvorortes prägen aber hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten in lockerer Bebauung. Besonders hervorzuheben in Höhenhaus ist die Finnensiedlung. In dieser denkmalgeschützten Wohnsiedlung unmittelbar am Dünnwalder Wald stehen nordisch anmutende Holzhäuser mit dunklem Anstrich und weißen Fenster- und Türrahmen. Das Holz für diese Siedlung wurde extra aus Skandinavien angeliefert. Sie wurden in den letzten Kriegsjahren von der Stadt Köln erbaut. Sie sollte die Umsiedlung von den Kölner Bürgern in die außen liegenden Stadtbezirke ermöglichen. Heute sind alle Häuser der Siedlung saniert und in Privatbesitz. Teilweise werden sie als Kulisse für TV-Dreharbeiten genutzt.

Im Osten hat Höhenhaus Anschluss an den Dünnwalder Wald und das Naherholungsgebiet Höhenfelder See am Kalkweg.

Traumhafter Rückzugsort für die ganze Familie

Hier bietet sich Ihnen eine super Gelegenheit.
Das Haus bietet ursprünglich 2 separate Eingänge wurde jedoch zu einem großen Einfamilienhaus umgebaut. Hier besteht jedoch mit wenig Aufwand weiterhin die Möglichkeit eine zweite Wohnung zu generieren.

Hereinspaziert, das Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Leben - Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, die gemütliche Küche mit Sitzecke, sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Garten. Freuen Sie sich auf 6 Zimmer einer Einbauküche und natürlich einen gemütlichen Kamin für die kalten Tage im Jahr.
Selbstverständlich darf hier nicht die Sauna oder der Barkeller nicht fehlen.

Der große Garten lässt hier keine Wünsche offen. Die Terrasse bietet genügend Platz für den Kaffee am Sonntag mit der ganzen Familie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einem Besichtigungstermin zur Seit.

Energiewert: 67,31kWh/(m2a), Klasse: B, Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser hervorragenden Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.



Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 67 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: B
Baujahr gemäss Energiepass: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a05a6454
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Ihr Kontakt:
Christian Richter
+
ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstraße 22
86356 Neusäß
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