Wohn- Bürogebäude mit Rheinblick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
4.185.000,00 € ca. 674,00 m² 14
kalaydo.de-Code a6305541
Anzeige vom 13.02.2019
Objekt-Nr. 2N6VR4X
Referenznummer A348
Kaufpreis 4.185.000,00 €
Käuferprovision Siehe Sonstiges!
Stadt 40489 Düsseldorf
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 674,00 m²
Grundstücksfläche ca. 970,00 m²
Baujahr 1900
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse
Einbauküche
Böden: Dielenboden
Aluminiumfenster
Galerie
Personenaufzug
7Stellplätze, je Tiefgarage
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 180,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 03.05.2016 bis

Das um das Jahr 1900 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 1991 kernsaniert und im Jahr 2002 noch einmal aufwändig umgebaut und um ein Staffelgeschoss erweitert. Die einzelnen Ebenen sind überwiegend mit bodentiefen Leichtmetallfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt ca. 300 m² hochwertig ausgestattete Büroflächen mit einer lichten Höhe von rund 3 Metern bzw. 3,30 Metern, die über einen eigenen Eingang zu erreichen und vermietet sind.
Die im 2. und 3. Obergeschoss gelegenen Wohneinheiten wurden durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und bilden heute mit dem Staffelgeschoss eine abgeschlossene Wohnung. Der Rückbau in zwei getrennte Einheiten ist baulich möglich. Beide Ebenen sind über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen, der auch ins Untergeschoss fährt.
Hier befinden sich mehrere Lager- und Technikräume sowie eine Schleuse, die in die nachträglich errichtete Tiefgarage führt. Zum Objekt gehören sieben Stellplätze.
Die Nettomieteinnahmen betragen ca. 63.000,— p.a.

Kaiserswerth gehört wegen seines reizvollen historischen Ortskerns, dem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und der Nähe zum Rhein zu den beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Auch die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im historischen Ortskern und bietet aus den oberen Etagen einen herrlichen Blick auf den Rhein. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur beträgt die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen und zum Autobahnkreuz Breitscheid rund zehn Minuten und in die Innenstadt rund zwanzig Minuten.

Im 2. Obergeschoss betreten Sie ein Entree mit rund sechs Metern Deckenhöhe, in dem sich auch das Gäste-WC und die Garderobe befinden. Hier nehmen Sie sogleich die Großzügigkeit und den luxuriösen Charakter der mit geölten Eichendielen ausgelegten Wohnung wahr. Ein Raumteiler grenzt den Eingangsbereich vom offenen Wohnzimmer ab, das mit fast 100 m² eine beeindruckende Größe hat. Bodentiefe Fenster sorgen hier, wie in der ganzen Wohnung, für angenehme Helligkeit. Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur in den hinteren Teil der Wohnung, in dem die Eigentümer zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad eingerichtet haben.
Eine imposante, maßgefertigte Holztreppe führt vom Entree aus auf die Galerie im 3. Obergeschoss, das auch mit dem Aufzug zu erreichen ist. An die Galerie schließt sich das fast 100 m² große Speisezimmer an, in dem ein Esstisch für zwanzig Personen Platz findet. Auf der linken Seite führt ein Flur an der Küche vorbei in den Elternschlafbereich. Neben dem Schlafzimmer befindet sich hier ein großzügiges Bad.
Über eine Treppe in der Küche gelangen Sie ins großflächig verglaste Dachgeschoss, das mit einem Speiseaufzug und einem offenen Kamin ausgestattet ist und über eine rund 26 m² große Dachterrasse verfügt. Von hier aus bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick über die historische Innenstadt und auf den Rhein.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an uns zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften der Auftraggeber, daher übernehmen wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a6305541
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Herrn Lutz Rautenberg
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Rautenberg Real Estate
Königsallee 60F
40212 Düsseldorf
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40489 Düsseldorf