Wohn/Geschäftshaus in Lahr, Stadtmitte, über 5 % Nettorendite !

Kaufpreis Fläche Zimmer
680.000,00 € ca. 160,00 m² 8
kalaydo.de-Code a045eca5
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2GXV54E
Referenznummer 17 191 027
Kaufpreis 680.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 77933 Lahr
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 8.0
Fläche ca. 160,00 m²
Nutzfläche ca. 151,00 m²
Baujahr 1930
Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch Wärme 176,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 04.01.2027

Lahr - Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland - Frankreich - Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen ebenso hat die Stadt Lahr eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung.

Das Treppenhaus wurde mit dem Ausbau und der Sanierung im Jahre 2008 komplett neugemacht und ist einem heutigen Neubaustandard sehr nah.

Die vier Wohnungen im Obergeschoß sind mit PVC-, Laminat-, und Fliesenböden ausgestattet. Die großzügigen 1-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über Wohn-/ Schlafzimmer.

Eines von Lahr' s historischen Schmuckstücken steht zum Kauf für Sie bereit. Das attraktive Objekt ist ein einmaliges und hervorragendes Anlageobjekt, das in den nächsten Jahren einen stabilen Werterhalt sichert.

Das historische Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem vermieteten Ladengeschäft im Erdgeschoss mit einer Verkaufsfläche von 111 qm, welchem ein Lagerraum, Kühlraum, Toiletten im Untergschoss zugehörig ist (35 qm). Der tatsächliche Wohnbereich des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt mit 4 Wohnungen bis ins Dachgeschoss. 2x 1 - Zimmer Wohnungen mit jeweils 29 qm sowie 2 x 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils 75 qm und 85 qm Wohnfläche diese derzeit vermietet.

2000 kam eine neue Gas - Zentralheizung in das Objekt. 2008 wurden alle Wohnungen aufwendig saniert. Das Objekt eignet sich daher idealerweise als Anlageobjekt.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnfläche: 366,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a045eca5
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