Wohn - / Geschäftshaus in Top-City-Lage von Solingen !!!

Kaufpreis Wohnfläche
599.000,00 € ca. 360,00 m²
kalaydo.de-Code a052fb2e
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G5SE4B
Referenznummer 1756
Kaufpreis 599.000,00 €
Preis / m² 820,55 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Käufercourtage inklusive der gesetzl. MwSt. Das immobilienwirtschaftliche Team der Idelberger-Immobilien begleitet beide Vertragsparteien zuverlässig bis zur Objektübergabe.
Stadt 42651 Solingen
Straße
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 360,00 m²
Grundstücksfläche ca. 323,00 m²
Baujahr 1960
voll unterkellert
Terrasse
Energieträger Gas, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 166,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.08.2027

Die Lage des Grundstückes befindet sich im direkten Zentrumkerngebiet von Solingen. Die umgebene Bebauung ist als homogen zu bezeichnen. Ein angenehmes Wohnumfeld, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an die B 224 in die Richtungen Remscheid - Wuppertal ist unmittelbar gegeben. Die Anbindung an die A 46 in Richtung Dortmund - Essen - Düsseldorf ist in ca. 10 Fahrminuten, an die A 1 in Richtung Leverkusen - Köln - Oberhausen in ca. 15 Fahrminuten gegeben. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Alle Bäder / Gäste-WCs wurden 1998 saniert, teilweise mit Unterputz-Spülkasten und freihängenden WCs. Die Bädern sind deckenhoch zeitgemäße verfliest. Gäste WCs befinden sich im 1. OG + DG. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1999 komplett erneuert. Im 1. OG mit zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Die Oberböden des Objektes bestehen aus Fliesen, Echtholz-Landhausdielen in Eiche, Laminat, ggf. Textil-, oder PVC - Beläge. Die Befeuerungsart für die Wohneinheiten ist Öl (10.000 Liter Erdtank), die der Gewerbeeinheit Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizungsrohre und Wasserleitungen im Keller sind gedämmt. Die Garage wie auch die Kellerräume sind teilweise beheizt. Die Heizkörper in den Wohnräumen wurden ebenfalls im Jahr 1999 erneuert. Die Elektroinstallation und der Zählerschrank inkl. FI- Schutz im Keller wurden 1999 modernisiert. In den Wohnräumen befinden sich aureichend Brennstellen und Steckdosen sowie großflächige Schalter. In der Waschküche sind die Anschlüsse den Wohneinheiten zugeordnet. Die Wohnungen sind mit Türöffnern und Türsprechanlage ausgestattet. Im 1. OG ist im Wohnzimmer ein offener gemauerter Kamin eingebaut.
- Tiefgarage mit Funk-Tor
- Sprechanlage

Bei dem hier vorgestellten vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1960 handelt es sich um eine gefragte Objektart mit erstklassiger Lage in der Solinger City. Dieses Stadthaus ist hervorragend geeignet zur langfristigen Kapitalanlage. Viele Modernisierungen und sinnvolle Extras machen diese Liegenschaft zum absoluten Leckerchen. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1 + 2 Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit Gauben und einem nicht ausbaubaren Spitzboden. Das Objekt ist voll vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine vor modernisierte Gewerbeeinheit auf ca. 188 m² Fläche. Diese gewerbliche Einheit wird als Pizzeria genutzt und betrieben. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit erschließt sich ein Gesellschaftsraum. Die komfortable 120 m² Wohnfläche im 1.OG ist ideal für Eigennutzer ausgelegt. Aufgeteilt in, 4 Zimmer, einer schönen offenen Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einer ca. 60 m² großen zum Teil überdachte Dachterrasse. Falls sie ein Fan von offenen Feuerstellen sein sollten, dann sind Sie hier genau richtig; ein gemauerter Eck - Kamin ist im großzügigen Wohnbereich vorzufinden. Im 2. OG befinden sich zwei Wohneinheiten mit 65 m² bzw. 54 m² Wohnfläche. Diese setzt sich jeweils aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad zusammen. Weitere 105 m² Wohnfläche sind im Dachgeschoss vorzufinden, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einem Gäste-WC. Der Keller verfügt über Abstellräume für jede Wohneinheit, zuzüglich verschiedener Nebenräume, einem ausgebauten Partykeller mit allen Anschlüssen, separaten Küche mit Einbaugeräten, beheizbaren Kaminholzlager, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Waschküche und Laderampe zur Garage hin. Die sehr geräumige Tiefgarage bietet ohne weiteres Platz für ca. 3 PKW.

Brutto-Sollrendite: 6,99 %
Netto-Sollrendite: 5,23 %
IST-Mieten belaufen sich auf ca. 25.416,- Euro pro Jahr, jedoch ohne die Mieterträge aus der Einheit im 1. OG!

Rechtliche Hinweise:

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 730,00 m², vermietbare Fläche: 548,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert

kalaydo.de-Code: a052fb2e
151 Aufrufe online seit 15.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Güney Toztürkan
-
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Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Germanenstr. 12
42653 Solingen
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