Wohn- Geschäftshaus in Toplage von Fürstenstein

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 340,00 m² 8
kalaydo.de-Code a1e31fc3
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LWL64G
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist vom Käufer zu entrichten. Sie gilt bei Kaufvertragsunterzeichnung in voller Höhe als verdient und fällig. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten.
Stadt 94538 Fürstenstein
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche ca. 679,00 m²
Baujahr 1973
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 216
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 410,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Mit dieser Topimmobilie haben Sie Ihr neues Anlageobjekt, Mehrfamilienhaus, Geschäftshaus oder Ihre Wohnimmobilie gefunden.
Das ursprünglich kleine Einfamilenhäuschen wurde 1973 zu einem großen und moderneren Wohn-/Geschäftshaus umgebaut und erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich hinter einer großen Schaufensterfront, Laden- oder Büroflächen mit rund 180 m². Dazu gehören im hinteren Bereich eine großzügige Küche, die als Aufenthaltsraum genutzt wird und weitere Lagerräume. Vom hinteren Bereich aus erreicht man eine sehr große Garage, in der problemlos drei oder mehrere Fahrzeuge Platz finden. Auch würde sich diese Fläche als Werkstatt oder Lagerraum nutzen lassen.
Der Laden und Geschäftsraumbereich lässt sich für fast alle Branchen optimal nutzen. Vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Das Gebäude liegt in zentraler Toplage von Fürstenstein.
Der Ladenbereich ist komplett unterkellert. Ein Zugang zum Keller kann entweder über das Treppenhaus erfolgen oder über eine Öffnung im Boden des Ladenbereichs. Für diesen Fall müsste man lediglich eine kleine Wendeltreppe nach unten installieren und hätte dann seine Verkaufsfläche deutlich vergrößert. 2016 wurde im Untergeschoss eine zentrale Gasheizung untergebracht.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen, die sich von Größe und Schnitt kaum unterscheiden. Sie verfügen über jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, geräumiges Badezimmer und separater Toilette.
Die obere der beiden Wohnungen ist bereits renoviert und steht sofort zur Verfügung. Die Wohnung im 1.OG ist derzeit ebenfalls wegen des anstehenden Verkaufs der Immobilie nicht vermietet, verfügt jedoch noch über ein älteres, gepflegtes, aber in die Jahre gekommenes Bad aus den 70-iger Jahren. Ebenso müssten hier Bodenbeläge aufgearbeitet und die Wände gestrichen werden.
Die Wohnungen sind über einen separaten Ausseneingang zu erreichen. Ein Zugang ist aber auch von innen vom Geschäftsbereich aus möglich. Hier könnten eine oder auch beide Wohnungen als zusätzliche Büroräume genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem und gepflegtem Zustand.

- 2 Wohnungen mit je 80 m² Fläche
- großzügiger Laden und Geschäftsbereich 180 m²
- unterkellert
- sehr große Garage
- Innenhof
- Lagerflächen
- 2016 neue Gasheizung
- zahlreiche Kundenparkplätze
- beste Lage Fürstensteins!
- gepflegter Allgemeinzustand
- neue Kunststofffenster in den Wohnungen

Das Objekt liegt in bester, sehr gut erreichbarer und zentraler Lage Fürstensteins, im Landkreis Passau.

Nach Absprache

kalaydo.de-Code: a1e31fc3
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Herr Christoph Schwarz
/
-
Immobilien Schwarz
Bichlberg 8
94544 Hofkirchen
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94538 Fürstenstein