Wohn-/Geschäftshaus mit 4,5 % Rendite in der Erlanger Altstadt

Kaufpreis Fläche
845.000,00 € ca. 294,00 m²
kalaydo.de-Code a0537dcb
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 26DR54Y
Kaufpreis 845.000,00 €
Käuferprovision Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).
Abschreibung / Anlage Sanierungs-Afa
Stadt 91054 Erlangen
Straße Hauptstrasse 50
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab voll vermietet
Fläche ca. 294,00 m²
Nutzfläche ca. 220,00 m²
Baujahr 1981
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger ERDGAS E
Endenergieverbrauch 97,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 20.04.2015 bis 19.04.2025

Das hier von uns angebotene Anwesen beherbergte in den 90er-Jahren auf allen Etagen das bekannte "Modehaus Sund". Nach der Geschäftsaufgabe erfolgte der Umbau - im ERDGESCHOSS befindet sich nun eine Verkaufsfläche mit ca. 179 m² Nutzfläche, im OBERGESCHOSS (ca. 60 m² Wohnfläche) und DACHGESCHOSS (ca. 55 m² Wohnfläche) jeweils ein Appartement im Loft-Stil. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss-Appartement dient dem jeweiligen Bewohner als großzügige Abstellfläche.
Eine vom Flur im Obergeschoss begehbare DACHTERRASSE darf von beiden Wohnungs-Mietparteien genutzt werden.

Ein SANIERUNGSVERMERK wurde im Grundbuch am 12.02.1998 eingetragen !

ABSOLUTE ZENTRUMSLAGE !!!
Das Anwesen HAUPTSTRASSE 50 befindet sich gegenüber dem Zugang zur ALTSTADTMARKT-PASSAGE.

LADENFLÄCHE im EG:
* Schaufenster zur Hauptstrasse
* MASSIV-PARKETT im Verkaufsraum
* sep. WC und Büro im rückwärtigen Gebäudeteil

APPARTEMENTS im OG und DG:
Die Appartements wurden erst im Jahr 2005 neu ausgebaut, die Ausstattung entspricht dem Baujahr, z.B.
* weiße Bäder mit DUSCHE/WC
* Feinsteinzeugfliesen in Flur und Küche
* Laminatboden im Wohnbereich

Im JULI 2015 wurde das Flachdach über dem rückwärtigen Gebäudeteil saniert, im SEPTEMBER/OKTOBER 2015 erfolgt zur weiteren Steigerung des Wohnkomforts noch der Einbau von Schallschutz-Fenstern in den beiden Appartments (in den zur Hauptstrasse orientierten Räumen).

Die Ladenfläche im ERDGESCHOSS ist seit 01.Februar 2009 vermietet, die monatliche KALTMIETE beläuft sich auf € 2.000,00 zzgl. gesetzl. MwSt.
Das Appartement im OG (ca. 60 m² Wohnfläche) generiert derzeit eine KALTMIETE i.H. von € 620,00/Monat, das Appartement im DG (ca. 55 m² Wohnfläche) eine KALTMIETE i.H. von € 550,00/Monat.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt somit zur Zeit € 38.040,00.

kalaydo.de-Code: a0537dcb
186 Aufrufe online seit 18.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Heiko Teuchert
+
Brückner & Teuchert Immobilien GdbR
Alterlanger Str. 27
91056 Erlangen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Hauptstrasse 50, 91054 Erlangen